Immobilien-News für Österreich

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Kann ich Duftsprays verbieten?

Kann ich Duftsprays verbieten?

Experten beantworten Ihre Fragen am KURIER-Wohntelefon. Diesmal gibt Christoph Obermayer, Rechtsanwalt und Wohnrechtsexperte, Auskunft.

Heimwerken, aber ökologisch

Heimwerken, aber ökologisch

Eine neue Broschüre gibt Tipps zur Auswahl und Verarbeitung von gesunden Materialien.

Rosengarten: Haus der Genüsse

Rosengarten: Haus der Genüsse

Beluga, Safran und Olive: Im Relais & Châteaux Rosengarten wurden die Suiten nach besten Zutaten aus der Küche benannt.

Ich bin Wohnungseigentümerin. Die Garage im Haus ist ein allgemeiner Teil, die Plätze werden vermietet und zwar weit unter den üblichen Konditionen. Die Gemeinschaft könnte mehr Einnahmen gut gebrauchen: Wie kann ich erreichen, dass eine höhere Miete für die Plätze vorgeschrieben wird? Die Vermietung von Garagenplätzen stellt eine Maßnahme der ordentlichen Verwaltung im Sinne des WEG dar. Hier entscheidet die Mehrheit der Wohnungseigentümer. In diesem Zusammenhang kann die Mehrheit die Aufkündigung geschlossener Mietverträge erreichen. Gleichzeitig soll die Mehrheit dem Verwalter hinsichtlich der Vermietung und der damit erzielbaren Einnahmen eine Weisung erteilen. Der Verwalter ist an die Weisung gebunden, sofern diese nicht gesetzwidrig ist.

Muss ich die Garagenkosten zahlen?

Experten beantworten Ihre Fragen am KURIER-Wohntelefon. Diesmal gibt Thomas Sochor von Scheuch & Sochor Rechtsanwälte Auskunft.

Dürfen Mieter im Hof eine Party feiern?

Dürfen Mieter im Hof eine Party feiern?

Experten beantworten Ihre Fragen am KURIER-Wohntelefon. Diesmal gibt Thomas Sochor von Scheuch & Sochor Rechtsanwälte Auskunft.

In unserer Eigentumsanlage gab es einen Umlaufbeschluss. Etwa ein Drittel der Eigentümer hat gar nicht abgestimmt, von den anderen waren über 50 Prozent dafür. Gilt das dann als Mehrheit? Die Einstimmigkeit oder Mehrheit muss anhand aller Wohnungseigentümer der Liegenschaft berechnet werden, nicht nur anhand der bei einer Eigentümerversammlung anwesenden Wohnungseigentümer oder anhand der Eigentümer, die einen schriftlichen Umlaufbeschluss zurücksenden. Ein Beschluss, der eine einfache Mehrheit erfordert, kann also auch dann nicht zustande kommen, wenn zwar alle sich beteiligenden Wohnungseigentümer dafür gestimmt, aber weniger als die Hälfte der Wohnungseigentümer – gerechnet nach Miteigentumsanteilen – an der Abstimmung teilgenommen haben. Soll daher beispielsweise eine Veränderung an allgemeinen Teilen der Liegenschaft beschlossen werden, muss die Mehrheit nach Miteigentumsanteilen für diese Änderung stimmen.

Interessenskonflikt der Eigentümervertreter

Experten beantworten Ihre Fragen am KURIER-Wohntelefon. Diesmal gibt Udo Weinberger von Weinberger Biletti Immobilienmanagement Auskunft.

Rekordpreis für Watergate-Wohnung

Ein Unternehmer zahlt 3,1 Millionen Dollar für eine 345 Quadratmeter Wohnung im Watergate-Komplex.

China sagt Immobilien-Spekulanten Kampf an

China sagt Immobilien-Spekulanten Kampf an

Ministerpräsident Wen Jiabao will Vorgehen gegen spekulative Investitionen "zu einer langfristigen Politik machen".

Fehler in der Betriebskostenabrechnung?

Fehler in der Betriebskostenabrechnung?

Experten beantworten Ihre Fragen am KURIER-Wohntelefon. Diesmal gibt Udo Weinberger von Weinberger Biletti Immobilienmanagement Auskunft.

Die Idee: Im Oktober 2001 stellt der Architekt Alexander Gerard seine Idee vor, eine neue Konzerthalle auf dem Kaispeicher A im Hamburger Hafen zu realisieren. Zwei Jahre später präsentieren seine Studienfreunde, die Schweizer Architekten Herzog & de Meuron, ihren ersten Entwurf: Eine "Gläserne Welle" auf dem ehemaligen Kaispeicher (Bild).

Prestigeprojekt Hamburger Elbphilharmonie

Der Baukonzern Hochtief soll das umstrittene Konzerthaus nach einem Streit nun doch zu Ende bauen.

Gebraucht-Haus: Prüfe, wer sich ewig bindet

Gebraucht-Haus: Prüfe, wer sich ewig bindet

Ein Haus aus zweiter Hand hat viele Vorteile – wenn es der rechtlichen und der technischen Überprüfung standhält.

3 Millionen für das Schloss der Kelly Family

3 Millionen für das Schloss der Kelly Family

Für 3,05 Millionen Euro kam Schloss Gymnich bei einer Zwangsversteigerung unter den Hammer.

Wer zahlt den Tausch der Postkästen?

Wer zahlt den Tausch der Postkästen?

Experten beantworten Ihre Fragen am KURIER-Wohntelefon. Diesmal gibt Karin Sammer vom Österreichischer Verband der Immobilientreuhänder (ÖVI) Auskunft zu Rechtsfragen.

Wir sind Eigentümer einer Wohnung, in der unser Sohn gratis und ohne Mietvertrag wohnt. Jetzt ist auch seine Freundin eingezogen. Kann es passieren, dass sie nicht auszieht, falls die Beziehung in die Brüche geht und irgendwelche Ansprüche stellt? Grundsätzlich erhält die Freundin Ihres Sohnes den Status des Mitbewohners. Sollte die Beziehung in die Brüche gehen und sie nicht ausziehen, müsste gegen sie eine Klage erhoben werden. Wenn Sie mit Ihrem Sohn einen Mietvertrag abschließen wollen, wäre zu beachten, dass es im Mietrechtsgesetz im Falle des Todes des Hauptmieters, also ihres Sohnes, ein Eintrittsrecht der Lebensgefährtin gibt. Die Voraussetzungen für den Eintritt sind, dass diese ein dringendes Wohnbedürfnis hat und schon bisher mit dem Mieter im gemeinsamen Haushalt in der Wohnung gewohnt hat. Lebensgefährte im Sinne des MRG ist, wer mit dem bisherigen Mieter bis zu dessen Tod durch mindestens drei Jahre hindurch in der Wohnung in einer, in wirtschaftlicher Hinsicht gleich einer Ehe eingerichteten, Haushaltsgemeinschaft gelebt hat. Hat die Lebensgefährtin die Wohnung seinerzeit mit dem bisherigen Mieter gemeinsam bezogen, muss die dreijährige Frist nicht verwirklicht sein.

Vertragsverlängerung: Wer zahlt Vergebührung?

Experten beantworten Ihre Fragen am KURIER-Wohntelefon. Diesmal gibt Karin Sammer vom Österreichischer Verband der Immobilientreuhänder (ÖVI) Auskunft zu Rechtsfragen.

Für Geschenke muss man keine Steuern zahlen – mit Ausnahme von Grundstücken, Häusern und Wohnungen. Zwar wurde die Schenkungssteuer im Jahr 2008 abgeschafft, Grunderwerbssteuer muss man aber nach wie vor abführen.

Wenn Nachbars Garten nervt

Experten beantworten Ihre Fragen am KURIER-Wohntelefon. Diesmal gibt Barbara Walzl-Sirk vom Mieterschutzverband Auskunft zu Rechtsfragen.

Ab in den Süden: Immobilien im Ausland

Ab in den Süden: Immobilien im Ausland

Wer im Ausland kauft, erfüllt sich nicht nur den Wunsch nach einem Ferienhaus – auch Anlage-Gedanken spielen eine Rolle.

Terrasse in, Garten out

Terrasse in, Garten out

Umfrage bei Messe zeigt neue Trends: Die Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse steht ganz oben auf der Wunschliste.

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