Golfresort: Luxus-Villen am Wasser als Kassenschlager

Mitten in einer der schwersten Bau- und Immobilienkrisen seit Jahrzehnten entsteht am 18-Loch-Golfplatz Linsberg bei Wiener Neustadt ein Luxusresort für betuchte Kunden.

Weil sie mit der Idee hochwertiger Seevillen mit direktem Zugang zum Golfplatz einen Erfolg gelandet haben, haben Immobilienentwickler Peter Kozeschnik und Holzbau-Profi Harald Aichinger ihr Projekt kräftig erweitert.

Neben den fünf Villen erfolgte vor wenigen Tagen der Baustart für zwölf Seesuiten in ökologischer Holzbauweise zwischen 77 und 120 Quadratmetern.

Bauboom ausgelöst

Im Jahr 2017 wurde mit dem Bau des Golfclubs Linsberg-Lanzenkirchen ein regelrechter Bauboom rund um den grünen Rasen ausgelöst.

Entstanden ist ein Villenresort nach amerikanischem Vorbild. Mittlerweile mit einem eigenen Kindergarten, Greißlerei als Nahversorger und direktem Zugang zum Wasser für die Bewohner. Die 18.000 Quadratmeter großen Schwimmteiche wirken wie ein Magnet, wenn es um das Wohnbedürfnis geht.

Referenzprojekte

Das hat auch Kozeschnik erkannt. Obwohl die Immo-Branche derzeit strauchelt, scheint er zusammen mit dem Wiener Neustädter Holzbaumeister Harald Aichinger auf das richtige Pferd gesetzt zu haben.

Aichinger ist Experte, was ökologische Massivholzbauweise anbelangt. Auf diese Weise hat er bereits die neue Zentrale der NÖ Landwirtschaftskammer im Öko-Wirtschaftspark Föhrenwald und zahlreiche andere öffentliche Einrichtungen gebaut.

Die Verwendung von Holzfaserdämmung sowie Lehmwänden sorgt laut Aichinger für ein gesundes Raumklima. Durch die Verwendung nachwachsender Rohstoffe komme es zu einer deutlichen CO₂-Einsparung, auf umweltschädliche Kunststoff-Dämmstoffe wird ganz bewusst verzichtet.

Holz als Baustoff ist in Mode

Die Flachdächer der Häuser sind begrünt. "Der ökologische Gedanke rückt bei den Kunden immer mehr in den Vordergrund. Das merkt man bereits bei den bisherigen Interessenten“, erklärt Kozeschnik. Holz als Baustoff komme in Mode.

Neni, Superbude Bar Campari

Errichtet wurden die Villen und Suiten nach den Entwürfen des Wiener Architektenteams "Archiguards“, die sich bereits für Projekte wie das Hotel Superbude, das Neni am Prater oder die Bar Campari verantwortlich zeichneten.

Lamellen-Fassade aus Lärchenholz

Auch den Seevillen haben die Architekten ihren stilistischen Stempel aufgedrückt. Die bereits fünf errichteten Häuser haben nach außen ein ganz besonderes Erkennungsmerkmal. Eine vorgehängte Lamellen-Fassade aus Lärchenholz-Leimbindern ist nicht nur ein Hingucker, sondern hat auch einen besonderen architektonischen Zweck, verrät Kozeschnik.

Die Außengestaltung ziele besonders darauf ab, dass die Gebäude mit dem umliegenden Föhrenwald optisch harmonieren und nicht wie ein Fremdkörper in der Landschaft erscheinen.

Haustechnik verbannt

Die gesamte Haustechnik wurde in ein extra Gebäude verbannt, dort sind auch Fahrradabstellflächen und Abteile für jede Suite vorgesehen. "Das hat den Vorteil, dass die gesamte Wartung und Kontrolle separat in einem eigenen Gebäude passieren und die Techniker nicht mehr deswegen in die Appartements müssen“, schildert Aichinger.

Die WET-Wohnbaugruppe baut im Golf-Village Linsberg aktuell ebenfalls 80 Premium-Wohnungen mit Seezugang.