36 Grundstücke mit Gebäuden am Wasser haben 2023 den Besitzer gewechselt – nur in Niederösterreich (130) waren es mehr. "Trotz der veränderten Marktverhältnisse ist die Nachfrage nach Luxusimmobilien konstant geblieben, wobei sich der Angebotsmarkt im Burgenland in Grenzen hält", sagt Daniela Weiss, Remax Neusiedl am See.
Der Beweis für den schwachen Angebotsmarkt
- Der Luxusanteil im Burgenland lag 2023 bei 0,7 Prozent, das ist etwa jedes 136. Einfamilienhaus.
- Am burgenländischen Wohnungsmarkt – mit nur 731 Wohnungen der mit Abstand kleinste in Österreich – ist die Situation ähnlich.
- Dementsprechend gering ist auch der Anteil von Luxuswohnungen – 2021 wurden sechs verkauft, 2022 waren es noch zwei und 2023 nur mehr eine einzige Wohnung.
Aber es gibt eine Ausnahme, den Norden. Gerade dort sei die Nachfrage nach derart hochpreisigen Objekten vergleichsweise hoch, sagt Weiss. Wer aber sucht und kauft diese Immobilien? "Die Kunden kommen aus dem In- und Ausland und haben gemein, dass sie Landleben mit Stadtnähe verbinden möchten", beschreibt Weiss den Käufermarkt.
Besonders interessant machen das nördliche Burgenland und vor allem das Gebiet um den Neusiedler See die Nähe zu Wien, zur Slowakei und Ungarn. "Die Immobilien am Neusiedler See sind weiterhin ein beliebter Platz zum Leben – als Lebensmittelpunkt genauso wie als Zweitwohnsitz. Das Wohnen am Wasser erlangt aufgrund der derzeitigen Wasserverhältnisse wieder größere Bedeutung", sagt Weiss.
Moderner Luxus am Neufelder See
Das wissen auch die geschäftstüchtigen Experten der Esterhazy Betriebe. Am Neufelder See (Bezirk Eisenstadt-Umgebung) entstehen derzeit exklusive Wochenendhäuser, vor einigen Wochen wurde der Rohbau fertiggestellt. „Sinfonie – Wohnen am Neufelder See“ nennt sich das Projekt, bei dem insgesamt sechs Wohnungen in einem Gebäude entstehen.
Neu errichtete Eigentumswohnungen sind in Eisenstadt um etwa 4.100 Euro pro Quadratmeter zu haben, nur St. Pölten ist mit 3.700 Euro billiger. Bei den gebrauchten Eigentumswohnungen ist die burgenländische Landeshauptstadt mit 2.200 Euro pro Quadratmeter sogar am günstigsten. Teuerstes Pflaster für diesen Markt ist Innsbruck mit 5.600 Euro pro Quadratmeter.
Der Markt erholt sich langsam: "Guter Zeitpunkt für Immobiliensuche"
Sowohl Angebot als auch Nachfrage sind bei Kaufimmobilien im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen. Während bei Häusern das Angebot österreichweit um 14 Prozent nach oben kletterte, hat die Nachfrage um 17 Prozent angezogen.
Preislich beginnen die Einheiten bei etwa 1,4 Millionen Euro, dafür bekommt man 150 oder mehr Quadratmeter Wohnraum und auch eine eigene Freifläche. Nur den Steg in den Neufelder See muss man sich mit den anderen – vermutlich ebenfalls wohlhabenden – Nachbarn teilen. In den Sommermonaten wurden die Arbeiten eingestellt, ab September wird aber wieder gebaut. Die Übergabe der Wohnungen ist dann für Winter 2025 geplant.
Billigere Wohnungen
Über die vergangenen Jahre gesehen ist der Immobilienmarkt im Nordburgenland und vor allem im Bezirk Eisenstadt-Umgebung jener mit den meisten Verkäufen. Auch die Preise sind hoch, vor allem in der Landeshauptstadt und insbesondere im Vergleich mit den südlicheren Regionen. Im Preisranking der Landeshauptstädte befindet sich Eisenstadt jedoch am unteren Ende der Skala, wie eine Analyse von Raiffeisen Immobilien unlängst ergeben hat.
Im ersten Halbjahr waren auch um neun Prozent mehr Eigentumswohnungen am Markt, die Nachfrage hat um zwölf Prozent zugelegt. Das zeigt die aktuelle Datenanalyse von ImmoScout24 , für die knapp 170.000 Immobilienangebote aus den ersten sechs Monaten 2023 und 2024 ausgewertet wurden.
Ein untrüglicher Frühindikator und erste "hard facts" für den Aufwind und die Markterholung sind auch die kürzlich von "IMMOunited" veröffentlichten Grundbuchtransaktionszahlen für den Monat Juli 2024. Mit einer Steigerung von rund fünf Prozent zum Vorjahr ist dies die erste positive Entwicklung bei den Immobilienverbücherungen seit Mai 2022. Bestätigt werden diese Zahlen durch den "sREAL", Halbjahresrückblick.
Vorschau auf das zweite Halbjahr 2024
Jüngster Trend: Vor allem die ältere Generation ist auf der Suche nach altersgerechten Wohnungen, die möglichst barrierefrei ausgeführt sind. Junge Menschen suchen nach wie vor nach Eigentum, nehmen dafür auch leistbarere Lagen außerhalb der Ballungszentren in Kauf.
Für die zweite Jahreshälfte 2024 sieht "sREAL"-Experte Bernhard Klikovits im Burgenland eine stabile Preisentwicklung bei leichten regionalen Unterschieden, mit steigenden Preisen in gefragten Lagen und stagnierenden Preisen in weniger nachgefragten. In den größeren Städten wie Eisenstadt und Neusiedl am See bleiben die Preise für Wohnungen und Häuser weiterhin hoch.
Sinkende Zinsen könnten zusätzlich Dynamik in den Immobilienmarkt bringen. "Die zweite Jahreshälfte 2024 ist ein guter Zeitpunkt, auf Immobiliensuche zu gehen, um zwischen einer Vielzahl gut gelegener und hochwertig ausgestatteter Objekte zu wählen", sagt Klikovits.
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