Klimaschutz durch Altbausanierung: Warum Wien hinterher hinkt

Sanierungs-Anreize bieten, fordern Experten

Lesen hier das Interview mit Bauträger-Sprecher Hans Jörg Ulreich:

Doch damit Hausbesitzer und Eigentümergemeinschaften das Thema Sanierung in Angriff nehmen können, braucht es bessere Rahmenbedingungen, fordern Immobilienexperten. Neben technischen Konzepten, die rasch und kostengünstig angewendet werden können, sind das gesetzlichen Rahmenbedingungen. Gemeint sind das Erneuerbare-Wärme-Gesetz, das noch immer auf sich warten lässt, und wohnrechtliche Reformen. Es braucht klare Regeln, damit sich die einzelnen Mieter und Wohnungseigentümer mit der Umstellung der Heizung auf ein zentrales klimafreundliches System einverstanden erklären.

Wer trägt die Kosten für die Sanierung von Bestandsbauten?

Nach wie vor ist nicht eindeutig geklärt, wer die Kosten für die Sanierung der Bestandsbauten tragen soll. Klar, es gibt Fördergeld. Doch letztlich werden die Eigentümer (der Allein-Eigentümer oder die Miteigentümer einer Eigentümergemeinschaft) zur Kasse gebeten. Die Voraussetzungen dafür sind, dass die Mieteinnahmen ausreichen, was im Altbau mit der preisgeregelten Wohnungsmiete (Richtwert, Kategorie) und dem vor Kurzem beschlossenen Mietpreisdeckel in vielen Fällen nicht der Fall sein wird.

Denn der dringend zu sanierende Wohnraum befindet sich nicht mehrheitlich in der Hand von milliardenschweren Immobilienhaien, sondern vielmehr in öffentlicher Hand und jener von privaten Vermietern.

Österreich hinkt im internationalen Vergleich hinterher

Daher wird Unterstützung benötigt: „Wir brauchen noch heuer ein Sanierungspaket, das Anreize im Mietrecht ebenso enthält wie steuerliche Anreize“, fordert der Wiener Fachgruppen-Obmann der Immobilientreuhänder, Michael Pisecky. Auch der Blick über den Tellerrand zeigt, dass Österreich in Sachen Sanierungen im internationalen Vergleich nicht mithalten kann.

Andere Länder sind diesbezüglich deutlich weiter. Architekt Armin Daneshgar, der für seine grünen Gebäude mehrfach ausgezeichnet wurde (etwa Silber-Fiabci in der Kategorie Wohngebäude für Projekt Favorite Spring, Quellenstraße 22 in Wien), erzählt: „In London oder Paris, wo wir aktuell auch Projekte umsetzen, wird verstärkt auf die innerstädtische Verdichtung gesetzt. Das ist eine Maßnahme gegen die Versiegelung, aber auch für den Erhalt der guten Bausubstanz. Österreich hinkt hier deutlich hinterher.“

Sanierung rechnet sich nach einem Jahr

Die Vorteile, die eine Sanierung mit sich bringt, liegen auf der Hand. „Nur ein Jahr nach der Sanierung ist man CO₂-neutral, weil man im Winter weniger heizen und im Sommer weniger kühlen muss“, führt Baumit-Chef Georg Bursik aus. Hinzu kommt: In weniger als zehn Jahren hätte sich jede Althaus-Sanierung auch finanziell gerechnet.

Doch auch auf sozialer Ebene profitieren alle von Sanierungen, sagt Daneshgar. „Zu behaupten, die Luxuswohnungen würden die Unter- oder Mittelschicht vertreiben, ist einfach nicht wahr. Stattdessen wohnen Arme und Reiche, Migranten und Einheimische unter einem Dach und teilen sich im Idealfall einen grünen Hof. Das macht die Stadt erst wirklich bunt“, so der Architekt. Eine Stadt, die klimafit und lebenswert ist, wäre also in den kommenden Jahren umsetzbar. Wenn schon jetzt die richtigen Weichen dafür gestellt werden.