Scheidung und (r)aus? Wenn das Haus zum Zankapfel wird

Weil ihm schlimmstenfalls ein böswilliges Verlassen als schwere Eheverfehlung angekreidet werden kann. Und weil die Chance, dass er oder sie eine Wohnung oder ein Haus zu gleichen, günstigen Konditionen wie einst findet oder baut, sehr gering ist. Deshalb ist ein Auszug immer mit Schwierigkeiten und Kosten wie Kaution, Provision, Einrichtung und höheren Mietkosten verbunden. Eines sollte allen klar sein: Das, was man in eine Immobilie hineingesteckt hat, kriegt man bei einer Scheidung nicht mehr heraus.

Dann widmen wir uns der „bestmöglichen Schadensbegrenzung“: Was ist bei einem Haus zu beachten?

Bei einem Haus oder einer Wohnung im Eigentum geht es zunächst darum, den aktuellen Verkehrswert zu ermitteln. Dazu wird ein Gutachten erstellt. Davon hängt die Höhe der Ausgleichszahlung ab, die der Partner, der in der Immobilie bleibt, dem anderen, der geht, zahlen muss. Der Wert der Immobilie hängt aber auch noch von weiteren Punkten ab, die mit Geld abgegolten werden: Wie viel Schulden an der Immobilie gibt es noch und welcher Partner hat für die Errichtung oder den Kauf was eingebracht – sei es, dass er den Grund von den Eltern geschenkt bekommen oder etwas geerbt hat. Das scheidet dann als Wert aus, das heißt, das muss man mit dem anderen nicht teilen.

Was tun, wenn ein Partner mit dem Ergebnis des Gutachtens als Bemessungsgrundlage für die Ausgleichszahlung nicht einverstanden ist?

Dann sollte er ein zweites Gutachten einholen. Tatsächlich gibt es bei den ermittelten Verkehrswerten eine Schwankungsbreite, in der Regel etwa zehn Prozent. Finden die Partner keine Einigung bzw. unterstellen einander ein „Gefälligkeitsgutachten“, kann beim Gericht ein unabhängiger Sachverständiger bestellt werden.

Werden beim Eigentum auch getätigte Investitionen berücksichtigt, wie z. B. Sanierungen, Ausbauten?

Ja, aber viele Investitionen, die einst getätigt wurden, nutzen sich mit den Jahren wieder ab und verlieren an Wert. So wie auch Inventar, wo sich die Ausgaben nach spätestens zehn Jahren amortisieren und bei der Bewertung dann kaum noch ins Gewicht fallen. Eine acht Jahre alte Wohnzimmereinrichtung ist vielleicht noch bestens nutzbar, aber auf dem Papier nichts mehr wert. Auch da ist derjenige, der in der Wohnung oder im Haus bleibt, immer in der günstigeren Position. Empfehlenswert ist hier eine „Realaufteilung“ des Inventars zu möglichst gleichen Teilen (50:50 Quote). Wichtig ist nicht zuletzt die Frage, ob man sich das Wohnen künftig auch alleine leisten kann – vor allem, wenn eine Ausgleichszahlung zu erbringen ist und es noch einen Kredit gibt. Denn derjenige, der bleibt, übernimmt in aller Regel die Rückzahlung.

Und was sollte man bei einer Mietwohnung unbedingt beachten?

Da ist es besonders schwierig, denn in der Rechtssprechung gibt es keine einheitliche Linie zur Bewertung einer Wohnung. Meist wird demjenigen, der die Mietrechte aufgibt, ein Startbeitrag für das Schaffen einer neuen Wohnmöglichkeit bezahlt. Dieser deckt aber nicht die tatsächlichen Mehrkosten ab. Wenn keiner der beiden auf das Mietrecht verzichten will, wird meist der Vorzug demjenigen gegeben, in dessen Haushalt minderjährige Kinder leben sowie dem schuldlos Geschiedenen. Man kann übrigens auch eine Gemeindewohnung zugesprochen bekommen. Allerdings gibt es hier für den, der geht, keine Ausgleichszahlung. Auch hier lohnt sich der Kampf um die günstige Wohnung. - Susanna Sklenar