Gerechnet wurde am Beispiel einer neuen 70m2-Wohnung

Symbolbild.

┬ę APA - Austria Presse Agentur

Wirtschaft

Studie: Wiener Wohnungspreise legen weiter zu

EHL-Analyse: Durchschnittlicher Kaufpreis soll heuer auf 245.000 steigen. Gekauft wird vor allem in periphereren Lagen.

10/27/2021, 12:12 PM

Die Nachfrage nach Wohnungen in Wien ist weiterhin "sehr stark und ungebremst" - das gilt f├╝r den Mietsektor ebenso wie f├╝r Eigentumsobjekte. Das zeigt eine Studie der EHL Immobiliengruppe. Das Angebot ist gleichzeitig knapp und werde sich k├╝nftig nicht bessern, weswegen die Preise weiter anziehen werden. Der Kaufpreis soll in diesem Jahr um 5 bis 7,5 Prozent steigen.

Weniger Baubewilligungen

Mit knapp 1.000 Wohnungen mehr als im Vorjahr ist heuer noch mit 17.600 fertiggestellten Wohnungen in der Bundeshauptstadt zu rechnen. Im kommenden Jahr rechne man mit mehr als 18.000 Objekten. "Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen wird das Angebot nochmal deutlich ├╝bersteigen", sagt EHL-Wohnen-Gesch├Ąftsf├╝hrerin Karina Schunker.

Die Zahl fertiggestellter Neubauwohnungen werde "ab 2023 deutlich geringer ausfallen", sagt Schunker. Das l├Ąsst sich auf die r├╝ckl├Ąufigen Baubewilligungen zur├╝ckf├╝hren. 2020 habe es noch viele Baubewilligungen gegeben, die heuer und n├Ąchstes Jahr noch f├╝r viele Fertigstellungen sorgten.

Wohnungen werden kleiner

Die hohe Inflation und die anhaltenden Niedrigzinsen w├╝rden aus Vorsorgewohnungen nach wie vor ein stark nachgefragtes Anlagemodell machen, sagt Schunker. Die durchschnittliche Gr├Â├če der verkauften Einheiten gehe weiter leicht zur├╝ck. Es werde eher nach Zimmeranzahl gekauft - Zweizimmerwohnungen seien 35 bis 45 Quadratmeter gro├č, Dreizimmerwohnungen bis zu 65 Quadratmeter.

Die Prognose f├╝r den durchschnittlichen Gesamtkaufpreis liegt heuer bei 245.000 Euro. Das ist ein Anstieg um 10.000 Euro gegen├╝ber dem Vorjahr.

Der Quadratmeterpreis im Vorsorgesegment d├╝rfte 2021 um 8,8 Prozent auf im Schnitt 4.850 Euro zulegen.  Die Steigerung sei auch auf die gestiegenen Bau- und Materialkosten zur├╝ckzuf├╝hren.

Geschw├Ąchte Renditen

Von der Angebotsstruktur gibt es laut EHL eine Verschiebung in Richtung Mietwohnungen. "Heuer haben wir 65 Prozent der Wohnungen im Mietsektor, sowohl freifinanziert als auch gef├Ârdert", sagt Schunker. Moderater als der Kaufpreis steigen die Mieten bei der Erstvermietung. Nach 12,21 Euro netto pro Quadratmeter rechnet EHL in diesem Jahr mit einem Anstieg auf 12,35 Euro.

Das Resultat sind sinkende Renditen, die im Durchschnitt auf 3,2 Prozent fallen sollen. Die durchschnittliche Vermietungsdauer liege bei f├╝nf Jahren - die Mindestdauer betr├Ągt drei Jahre. Doch auch das Angebot von Eigentumswohnungen bewege sich auf niedrigem Niveau und werde sich voraussichtlich im kommenden Jahr nochmal deutlich verknappen.

Vom Zentrum in die Peripherie

Aktuell entsteht neuer Wohnraum in Wien haupts├Ąchlich in Stadtentwicklungsgebieten bzw. Stadtrandlagen wie etwa rund um den Hauptbahnhof, in Donaustadt, Floridsdorf, Liesing und Favoriten. Generell herrscht ein Mangel an Baugrundst├╝cken.

Baustoffe seien verf├╝gbar

Entspannung ortet die EHL-Wohnen-Chefin allerdings bei den massiv gestiegenen Baukosten infolge von Lieferkettenproblemen w├Ąhrend der Coronapandemie, diese h├Ątten den H├Âhepunkt ├╝berstiegen, sagt Schunker. "Bei Stahl und Holz ist die Rohstoffverf├╝gbarkeit wieder besser geworden und daher sind die Preise wieder gesunken", hei├čt es.

Eine Immobilienpreisblase wie zuletzt etwa die Nationalbank (OeNB) bef├╝rchtet die EHL-Managerin nicht. "Wir sehen, dass tats├Ąchlich Kapital am Markt vorhanden ist und die K├Ąufer ├╝ber gen├╝gend Eigenmittel verf├╝gen", so Schunker mit Bezug auf die Vorsorgewohnungsk├Ąufer. Doch auch bei den Eigennutzern sei von einer Eigenkapitalquote von 20 bis 30 Prozent auszugehen. Banken seien bei der Kreditvergabe "nach wie vor sehr restriktiv und checken die Einkommensverh├Ąltnisse bzw. Sicherstellungen".

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