See, Teich oder Donau: Wohntraum am Wasser

Wasser ist Leben. Es zieht uns Menschen nahezu magisch an. Allein schon der Anblick eines Wasserspiegels, der die Natur rundum einfängt und ein tiefgründiges Reich offenbart, das stets mit Leben erfüllt ist, tut der Seele gut und fördert eine positive Grundstimmung. Das merken all jene, die das Glück haben, nahe an einem Gewässer zu wohnen und es unmittelbar von der Terrasse oder vom Garten aus im Verlauf der Jahreszeiten erfahren und genießen.

Wasser fördert Zufriedenheit

Tatsächlich bestätigt auch die Wissenschaft, dass der Aufenthalt am Wasser ein nachhaltiges Gefühl der Ruhe und des Wohlbefindens vermittelt. So sagt etwa der Biologe und Buchautor („Blue Mind“) Wallace J. Nichols, der dazu zahlreiche Forschungsergebnisse zusammengetragen hat: „Es gibt eine instinktive, intuitive Verbundenheit des Menschen mit Wasser. Es beeinflusst die Sinne, prägt positiv Arbeit und Spiel und stärkt die Gesundheit.“ So stellt der Experte fest: „Das Leben in der Nähe eines Sees, Flusses, Meeres oder Ozeans fördert nachweislich die Zufriedenheit des Einzelnen“.

Rares Gut

In Österreich sind besondere Wohnorte, die Wasser und Natur vereinen, rar geworden. Denn die meisten schönen Fleckchen sind bereits verbaut oder aber kaum noch erschwinglich. Doch neuerdings entstehen an einigen ausgesuchten Plätzen an Flüssen, Natur- oder Baggerseen wieder einige idyllische Immobilien, die das Wohnen am Wasser auf ein neues Niveau heben. Wir haben uns umgesehen und neue Projekte in verschiedenen Preiskategorien unter die Lupe genommen.

Faaker See

Vor Kurzem erfolgte in Kärnten der Baubeginn der modernen Seewohnanlage „The Lakes“, die mit ihrer besonderen Sonnenlage im Zentrum von Egg am Faaker See besticht. Abgesehen vom herrlichen Seeblick können hier die Bewohner auch lange die schöne Abendsonne genießen.

Die Wohnungen (zwischen 45 und 110 m²) sind mit großen Glasflächen Richtung See geplant und verfügen über große See- und Sunset-Terrassen. Die Kaufpreise der Immobilien mit Seelage beginnen bei 10.400 Euro pro m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über eine Klimaanlage. Genügend Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Infos: ATV-Immobilien. atv-immobilien.at

Mondsee

„The Moon“ ist ein außergewöhnliches Projekt, das einen besonderen Wohnort an einem wahren Naturjuwel, dem Mondsee im oberösterreichischen Salzkammergut, ermöglicht. Die Bauarbeiten sollen im dritten Quartal dieses Jahres starten und es gibt noch freie Wohnungen – mit und ohne Garten (zwischen 150 und 300 m²) – zu erwerben. Der Verkaufspreis beginnt bei 10.000 Euro pro m². Angeboten werden zwölf Eigentumswohnungen und eine luxuriöse Villa mit Wohnflächen zwischen 81 m² und 145 m². Alle Objekte haben einen direkten Seezugang mit Badesteg und bieten durch die leichte Hanglage einen beeindruckenden Ausblick auf den tiefblauen See und die umliegende Bergwelt.
Infos: Sieben Dörfer Immobilien. 7doerfer.at

Wörthersee

Eine Art Genussrefugium der Luxusklasse entsteht aktuell am Südufer des Wörthersees. Als „Place to See“ soll „Nobilis“ den Bewohnern sowohl einen eigenen großzügigen Swimmingpool als auch privaten Seezugang bereitstellen. Hinzu kommen Freizeitmöglichkeiten wie Golfvergnügen und Gourmetküche ganz in der Nähe.

Das gesamte Projekt wird nach neuestem Stand der Technik durch die Immobilienentwicklungsfirma 1508 unter CEO Christoph Fürstner ausgeführt. Großzügige Balkone und breite Sonnenterrassen garantieren einen atemberaubenden Blick über den Wörthersee und auf die umliegende Bergwelt. Für die stilvolle Innenausstattung mit hochwertigen Materialien und Möbeln sind die Interior Designer S3 Raum & Design verantwortlich. Die Fertigstellung der neun exklusiven, möblierten Wohnungen (77 bis 194 m²) samt Tiefgarage ist für den Sommer 2024 vorgesehen.
Infos: 1508 Immobilien. 1508.at/projekte

Lanzenkirchen

Das Projekt „Lakeside“ in Lanzenkirchen in Niederösterreich bietet eine der begehrten und raren Wohnmöglichkeiten an einem künstlich angelegten, 18.600 Quadratmeter großen Privatsee. Hier entstehen 48 Eigentumswohnungen, beginnend von der kleinen Garçonnière mit 38 m² bis hin zum 228 m² großen Penthouse. Die Anlage verfügt zudem über einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine, Snackbar und Ruheraum.

Um sich sportlich zu betätigen, können die Bewohner einen Fitnessraum im Gebäude nützen oder mit ihrem Golfcart zum angrenzenden Golfklub fahren und sich anschließend im Badesee erfrischen. Bis dato sind allerdings schon 45 der 48 Wohnungen verkauft. Die noch verfügbaren Wohnungen werden belagsfertig zwischen 3.400 und 4.300 Euro pro m² angeboten. Hinzu kommen Kfz-Stellplätze (outdoor um 5.500 Euro pro Stellplatz, Garagenstellplatz um 13.000 Euro). Da es sich um einen Privatsee handelt, muss außerdem jeder Wohnungskäufer verpflichtend einen Seeanteil erwerben. Dieser richtet sich nach der Größe der Wohnung.
Infos: Waltner-Immobilien. lakeside-lanzenkirchen.at

Grafenwörth

Ein ebenso neu angelegter See ist das Herzstück des „Sonnenweiher Grafenwörth“. Durch seine spezielle Form macht er es möglich, dass jedes der insgesamt 170 Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser direkt am See liegt. „Wohnen direkt am Wasser hat einen ganz besonderen Reiz. Der neu geschaffene Sonnenweiher wurde eigens so angelegt, dass jedes Haus nicht nur spannende Blicke auf den See gewährt, sondern auch seinen eigenen Privatsteg bekommt“, betont Patrick Kloihofer, Geschäftsführer der VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KG. Für jene, die weniger Wohnraum benötigen, gibt es am „Sonnenweiher Grafenwörth“ zudem 36 kleine See-Häuser.

Der See wird derzeit befüllt und im Anschluss bepflanzt.  Kloihofer: „Ziel war es, nicht nur moderne Häuser am See anzubieten, sondern auch zu gewährleisten, dass diese bedarfsgerecht sind, ein einfaches Einrichten ermöglichen und trotz der hohen Ansprüche unsererseits leistbar zu bleiben. Ein Seehaus ist in der ersten Bauphase schlüsselfertig ab 449.000 Euro erhältlich.“ Eine Besonderheit des Projekts betrifft auch die Baugründe der See-Häuser selbst: „Die Grundstücke sind parzelliert. Damit steht jedes Haus auf Eigengrund, was bei Projekten in dieser Größenordnung eine Rarität ist“, betont Kloihofer.
Infos: VI-Engineers. sonnenweiher.at

Bodensee

In Vorarlberg ermöglicht das exklusive Projekt „Seeparkvilla“ von ASG Wohnbau das Wohnen direkt am Ufer des Bodensees in Bregenz. Auf rund 10.000 m² Grundstücksfläche werden insgesamt 27 Wohneinheiten errichtet. Die Fertigstellung ist für Ende dieses Jahres geplant, es sind noch wenige Wohneinheiten verfügbar. Die Preise liegen bei 8.000 bis 9.500 Euro pro m². Reinhard Götze von Remax Immowest: „Es ist ein Unikat, das Menschen in Bregenz heute noch einen Rückzugsort direkt am See bietet“.
Infos: Remax Immowest. seeparkvilla.at

An der Donau

Nicht zuletzt wird auch in Wien modernes Wohnen am Wasser ermöglicht: „The Shore“ etwa bietet ein außergewöhnliches Konzept direkt an einem stillgelegten Seitenarm der Donau in Wien-Döbling. Hier definieren insgesamt 125 Wohnungen (zwei bis fünf Zimmer), verteilt auf zehn Häuser samt Balkonen, Terrassen oder Gärten, teils sogar mit einem eigenen Bootsanlegeplatz, Concierge-Service und Privatstrand, das Leben am Wasser neu. Die Preise sind demzufolge durchaus üppig. An der „Waterfront“ und bei rund 100 m² Wohnfläche muss man mehr als 1,2 Millionen Euro fürs Eigentum berappen.
Infos: EHL Immobilien. theshore.at