┬ę Fremd/Deutsch Gerhard

Wirtschaft Immobiz
01/01/2019

KURIER-Wohntelefon: Die spannendesten Themen des Jahres (2)

Experten beantworten Ihre Leserfragen am KURIER-Wohn-Telefon: Ein Best-of des Jahres 2018.

von Andreea Iosa

Die Wohnung unter mir ist gewerblich genutzt. Die Mitarbeiter lassen die vollen Aschenbecher ├╝ber Nacht auf dem Fensterbrett stehen. Der Geruch steigt in meine Wohnung auf, sodass ich nicht l├╝ften kann. Wie kann ich das Problem l├Âsen?

Wenn die Geruchsentwicklung das nach ├Ârtlichen Verh├Ąltnissen gew├Âhnliche Ausma├č ├╝berschreitet und die orts├╝bliche Benutzung der Wohnung beeintr├Ąchtigt (zum Beispiel, wenn man nicht mehr l├╝ften kann), besteht ein Unterlassungsanspruch. Zun├Ąchst sollte mit dem Nachbarn ein kl├Ąrendes Gespr├Ąch gesucht werden. Bleibt dieses ergebnislos, sollte der Vermieter aufgefordert werden, gegen den Verursacher vorzugehen. Dazu ist er im Wege der Vertragszuhaltung verpflichtet. Der letzte Ausweg f├╝hrt zum Gericht. In einem Verfahren wird gepr├╝ft, ob der aufsteigende Geruch das orts├╝bliche Ausma├č ├╝berschreitet und das Abstellen des Aschenbechers an diesem Ort k├╝nftig zu unterlassen ist.

Ich vermiete eine Wohnung an eine Psychotherapeutin, welche die Wohnung nicht bewohnen, sondern als Praxis verwenden will. Darf ich die Wohnung auch als Ordination vermieten?

Bitte pr├╝fen Sie vorweg Ihren Wohnungseigentumsvertrag, ob dort entsprechende Regelungen enthalten sind, was vor allem bei neueren Vertr├Ągen meist der Fall ist. Ist dies nicht der Fall und besteht eine Widmung als Wohnung, so d├╝rfen ÔÇô ohne Zustimmung der ├╝brigen Miteigent├╝mer ÔÇô in der Wohnung keine T├Ątigkeiten ausgef├╝hrt werden, die mit einer Wohnnutzung unvereinbar sind bzw. mit einer st├Ąrkeren Beeintr├Ąchtigung f├╝r die Mitbewohner des Hauses verbunden sein k├Ânnen, als dies bei einer reinen Wohnnutzung der Fall ist. Vor allem dann, wenn mit einem hohen Patientenaufkommen zu rechnen ist, was zu entsprechendem L├Ąrm und Schmutz in den Allgemein-Bereichen f├╝hrt, kann durchaus ein Unterlassungsanspruch der ├╝brigen Eigent├╝mer gegen eine solche Nutzung bestehen.

Aufgrund einer Parifizierung m├Âchte ich ein Nutzwertgutachten in Auftrag geben. K├Ânnen Sie mir sagen, was die Basis des Gutachtens ist? Sind das die Quadratmeter des Hauses?

Der Nutzwert ist die Ma├čzahl, mit welcher der Wert eines Wohnungseigentumsobjektes im Verh├Ąltnis zu den Werten der anderen Wohnungseigentumsobjekte der Liegenschaft bezeichnet wird. Die Berechnung des Nutzwertes eines Hauses bzw. einer Liegenschaft erfolgt aus der Nutzfl├Ąche, welche die Basis zur Berechnung der Nutzwerte darstellt und aus Zuschl├Ągen oder Abschl├Ągen f├╝r Umst├Ąnde, die nach der Verkehrsauffassung den Wert des Wohnungseigentumsobjektes erh├Âhen oder vermindern. Das kann zum Beispiel dessen Zweckbestimmung, Stockwerkslage, Lage innerhalb eines Stockwerks oder dessen Ausstattung mit offenen Balkonen, Terrassen und Zubeh├Ârobjekten sein.

Ich bin Eigent├╝mer eines Grundst├╝cks. Vom Nachbargrundst├╝ck wachsen Weinreben und andere Pflanzen auf meinen Grund her├╝ber. Das beeintr├Ąchtigt das Wachstum meiner neu gepflanzten Thujen. Bis dato habe ich die Pflanzen auf eigene Kosten geschnitten und entfernt. Was kann ich tun?

Grunds├Ątzlich muss ein pflanzlicher ├ťberhang des Nachbarn nicht geduldet werden. Dem betroffenen Grundst├╝ckseigent├╝mer steht das Recht zu, die ├╝berwuchernden Pflanzen an der Grundgrenze abzuschneiden. Die damit verbundenen Kosten muss er aber leider selbst ├╝bernehmen. Will man sich damit nicht begn├╝gen, kommt eine sogenannte Eigentumsfreiheitsklage in Frage; das hei├čt, der betroffene Eigent├╝mer kann mit Unterlassungsklage gegen den Nachbarn vorgehen und diesen gerichtlich zwingen, k├╝nftig derartige St├Ârungen durch ├╝berm├Ą├čigen Pflanzenwuchs zu unterlassen. Eine vom Nachbarn her├╝berwuchernde Kletterpflanze gilt nach der Rechtsprechung immer als unzul├Ąssiger ├ťbergriff.

Ich ├╝berlege, eine Vorsorgewohnung zu kaufen. Welche Steuern fallen dabei regelm├Ą├čig an?

F├╝r den Ankauf einer Vorsorgewohnung ist Grunderwerbsteuer in der H├Âhe von 3,5 Prozent des Kaufpreises und gerichtliche Eintragungsgeb├╝hr in der H├Âhe von 1,1 Prozent des Kaufpreises zu entrichten; sofern mit dem Verk├Ąufer vereinbart ist, dass auf den Kaufgegenstand Umsatzsteuer entf├Ąllt, erh├Âht sich der urspr├╝ngliche Kaufpreis um zwanzig Prozent. Die laufenden Mieten sind in der Regel ebenfalls der Umsatzsteuer zu unterwerfen, die dann an das Finanzamt abzuf├╝hren ist. Die Mieteinnahmen selbst unterliegen der Einkommensteuerpflicht. Sofern die Vorsorgewohnung nicht im Rahmen eines Vorsorge-Modells durch einen Bautr├Ąger angekauft wird, der in der Regel auch das Service rund um die Verwaltung der Mieten und die steuerliche Behandlung anbietet, empfiehlt es sich dringend, einen Steuerberater dauerhaft beizuziehen.

ein ActiveCampaign Newsletter Widget Platzhalter.

Wir w├╝rden hier gerne ein ActiveCampaign Newsletter Widget zeigen. Leider haben Sie uns hierf├╝r keine Zustimmung gegeben. Wenn Sie diesen anzeigen wollen, stimmen sie bitte ActiveCampaign, LLC zu.

Jederzeit und ├╝berall top-informiert

Uneingeschr├Ąnkten Zugang zu allen digitalen Inhalten von KURIER sichern: Plus Inhalte, ePaper, Online-Magazine und mehr. Jetzt KURIER Digital-Abo testen.

Kommentare

KURIER-Wohntelefon: Die spannendesten Themen des Jahres (2) | kurier.atMotor.atKurier.atFreizeit.atFilm.atImmmopartnersuchepartnersucheSpieleCreated by Icons Producer from the Noun Project profilkat