Kann ich, wenn der Mieter vorzeitig kündigt, eine Abschlagszahlung verlangen?

Da der Mieter nun in einer anderen Stadt studiert, will er den Vertrag vorzeitig kündigen, nach nur drei Monaten. Ich bin einverstanden. Kann ich vereinbaren, dass er  die Miete noch vier Monate bezahlt, obwohl er nicht mehr dort wohnt? 

Am Wohntelefon gab diesmal Nicole Neugebauer-Herl, Rechtsanwältin von der Kanzlei 1020, Auskunft. Sie hat folgende Rechtsantwort:

ANTWORT: Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes hat der Wohnungsmieter bei einem befristet abgeschlossenen Mietvertrag frühestens nach Ablauf eines Jahres das Recht, den Mietvertrag unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten aufzukündigen. 

Wenn Sie daher der vorzeitigen Vertragsbeendigung nicht zustimmen, könnte der Mieter daher erst nach einem Jahr kündigen und müsste die Miete bis zum Kündigungsende bezahlen. 

Es ist daher zulässig, wenn Sie mit einer früheren Mietvertragsbeendigung einverstanden sind, eine Abschlagszahlung zu vereinbaren, die Ihre Mehraufwendungen für die vorzeitige Nachmietersuche abdeckt.