Wenig Tageslicht, enge Treppen und gefüllt mit Gerüchen – vom Waschpulver bis zum Küchendunst. Das ist das Bild, das viele von einem Stiegenhaus in sich tragen. Selbst Udo Jürgens hat es schon in seinem Hit „Ich war noch niemals in New York“ besungen: „Er trat ins neon-helle Treppenhaus. Es roch nach Bohnerwachs und Spießigkeit.“
Stiegenhaus ist Visitenkarte des Hauses
Aber so trist muss es wirklich nicht sein. Ganz im Gegenteil. Das Stiegenhaus soll eigentlich die Visitenkarte eines Hauses sein. Dazu können sehr viel die Bewohner beitragen, indem sie pfleglich und wertschätzend damit umgehen und sich an die Hausordnung halten. Aber entscheidend sind die Architektur und Ausstattung eines Stiegenhauses.
Zinshaus in der Siebensterngasse im 7. Bezirk: Die Fenster zum Hof bringen Tageslicht in den Gang
Wiener Zinshaus ist Vorbild
Das altehrwürdige Zinshaus zeigt, wie der Eingangsbereich und das Stiegenhaus eine Aufenthaltsqualität haben können. „Diese architektonisch anspruchsvollen Häuser haben etwas Herrschaftliches. Das Entree ist großzügig gestaltet, mit vielen Glas- und Schmiedeeisenelementen, ganz viel Tageslicht und die Treppen sind im Primebereich vielleicht sogar mit einem roten Teppich ausgestattet“, erzählt Jelena Pirker. Sie leitet den Bereich Wohnen Eigentum bei der ÖRAG Immobilien Vermittlung. „Wenn die Hausbesitzer selbst im Haus wohnen, spiegelt sich das auch in der Gestaltung und Pflege des Stiegenhauses wieder – damals wie heute.“
Jelena Pirker, Leitung Wohnen Eigentum bei ÖRAG Immobilien Vermittlung
Viel Platz für Kunsthandwerk
Kunsthistorikerin Margarethe Szeless beschreibt in dem Buch „Das Wiener Zinshaus – Bauen für die Metropole“ (erschienen im Residenz Verlag, herausgegeben von der 3SI Immogroup), wie Architektur und Kunsthandwerk im Eingangsbereich eine Symbiose eingehen. Zum Beispiel zeichneten Glaser für die geschliffenen Glastüren, für ziselierte Glasscheiben und für figurative Motive aus buntem Glas verantwortlich. Stuckateure sorgten für den plastischen Wandschmuck.
Saniertes Stiegenhaus in der Nymphengasse in Wien-Meidling
Kunstvolle Geländer im Stiegenhaus
Besonders reizvoll und typisch für das Wiener Zinshaus sind die gemusterten Fliesen im Eingangsbereich und in den Gängen. Das dominante Element im Stiegenhaus eines Wiener Zinshauses ist das kunstvoll aus Schmiede- oder Gusseisen gefertigte Geländer.
Die Treppen wurden aus Naturstein gefertigt. Vereinzelt kann man heute noch Machtsymbole wie etwa eine Löwentatze am Treppenansatz finden. „Je näher das Haus zur Inneren Stadt liegt, desto prachtvoller ist seine Ausstattung“, beschreibt Pirker.
Löwentatze als Machtsymbol (18., Währinger Straße)
Im Neubau wird es heller
Im Neubau hat das Stiegenhaus seine Repräsentationsfunktion verloren, Funktionalität steht im Vordergrund. Der Gestaltung des Eingangsbereiches und der Gänge wird heute allerdings wieder mehr Bedeutung geschenkt, bestätigt Jelena Pirker: „Von den 1970er- bis in die 1990-Jahre wurden diese Bereiche dunkel und eng gebaut. Mit dem Einzug der Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoß wird auch das Entree durch große Glasfronten wieder größer, offener und heller gebaut.“
Modern ausgestattete Lobby im Wohnturm „Helio Tower“ der BUWOG in Wien-Landstraße
Stiegenhäuser sind Orte der Begegnung
Stiegenhäuser sind vor allem Orte der Begegnung. Hier holt man seine Post ab, hier wartet man auf den Aufzug oder vielleicht sogar immer noch auf das freie „stille Örtchen“. Laut Margarethe Szeless werden gegenwärtig in Wien noch rund 11.000 Wohnungen mit Gang-WC gezählt.
Oder es kann sich eine kleine Plauderei mit der Nachbarin ergeben. Wie schon vor mehr als 100 Jahren als man sich das Wasser am Gang holte und zum sogenannten Bassenatratsch zusammen kam. Mit der Einleitung von Fließwasser in die Wohnhäuser zog auch die Bassena in das Wiener Zinshaus ein. Der Begriff Bassena leitet sich vom französischen Wort Bassin für Wasserbecken ab und bezeichnet eine Wasserentnahme- und -entsorgungsstelle am Gang eines gründerzeitlichen Zinshauses.
Typischer Brunnen in einem Wiener Zinshauses im 7. Bezirk
Die gute Seele des Hauses
Vom Portier über den Hausmeister zum Concierge: Gibt es eine Ansprechperson im Haus, steigert das das Wohlbefinden der Bewohner. Diese Person ist meist die gute Seele des Hauses, aber ebenso Kontrollinstanz. In einem Gründerzeithaus findet man heute oft noch Hinweise auf die Portierloge, später versah der Hausmeister seinen Dienst mehr oder weniger rund um die Uhr in Mehrparteienhäusern. Er war für die Reinigung und das Auf- und Zusperren der Haustore zuständig und man holte sich den Schlüssel für die Waschküche.
Heute empfängt im Luxussegment der Concierge die Bewohner und Gäste. Geboten werden unterschiedlichste Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern und somit zu mehr Lebensqualität führen. Ob Wäsche- und Bügelservice, Zustellung von Lebensmitteln und Getränken oder die Organisation von Handwerkern.
Barbara Walzl-Sirk vom Mieterschutzverband Steiermark klärt auf:
Der Mieter ist nicht berechtigt, eigenmächtig seine Mietrechte auszudehnen, indem er Teile des Stiegenhauses in Beschlag nimmt.
In den meisten Hausordnungen werden Verhaltensregelungen für das Stiegenhaus getroffen, z. B. dass das Rauchen untersagt ist.
In vielen Fällen wird mit der Einhaltung brandschutzrechtlicher Vorschriften argumentiert, um alle Gegenstände aus dem Stiegenhaus zu entfernen. Der Verwaltungsgerichtshof hat festgehalten, dass von z. B. Blumentöpfen oder Kinderwägen keine Brandgefahr ausgeht, aber sie dürfen den Fluchtweg nicht blockieren.
Toleriert sind Fußmatten vor den Türen. Auch diese dürfen keine Stolpergefahr darstellen. Gleiches gilt für das Abstellen von Schuhen, kurzzeitiges Abstellen zum Trocknen ist erlaubt.
Ein schönes Entree hat seinen Preis
Lässt sich ein repräsentatives Stiegenhaus, eine attraktive Lobby einpreisen? „Wenn im Altbau typische Stilelemente gut erhalten sind und im Neubau viel Komfort und Service geboten werden, dann schlägt sich das auch bei den Eigentums-, aber auch bei den Mietpreisen nieder“, erklärt Jelena Pirker.
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