Müllberge im Hof verstellen Zutritt: Was kann ich tun?

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Ich bin die einzige gewerbliche Mieterin in einem Zinshaus. Der Hof wird regelmäßig von den Bewohnern verdreckt. Müllsäcke werden aus den Fenstern geworfen. So intensiv, dass sogar der Zugang zu unserem Betrieb zugemüllt ist und erst von uns geräumt werden muss, damit wir unserer Arbeit nachgehen können. Die Hausverwaltung kennt das Problem, macht aber nichts dagegen. Was kann ich tun? Welche Rechte habe ich als Mieter? Wir fürchten, dass dieser Müll auch Ratten anzieht.