Wohnmarkt ist in Bewegung: Warum man jetzt kaufen sollte

Nachfrage steigt

Doch seit Jahresbeginn zieht die Nachfrage nach Eigentumswohnungen wieder an. „Sie ist gestiegen, was auf den Ausblick der baldigen Zinssenkung zurückzuführen ist“, sagt Karina Schunker, Geschäftsführerin der EHL Wohnen GmbH, „auch wenn sich die Vermarktungsdauer beim Wohnungsverkauf zum Teil verlängert hat.“ Aufgrund der nach wie vor strengen Rahmenbedingungen bei Finanzierungen für Privatpersonen (KIM-Verordnung) „werden immer häufiger alternative Mietmodelle mit späteren Kauf-Optionen am Markt angeboten“, so Schunker.

Trendwende in Sicht

Während manche Experten noch Anpassungen nach unten erwarten, ist für Gerhild Bensch-König, Geschäftsführerin Raiffeisen Wohnbau, eine Trendwende in Sicht: „Die Käufer sind zwar nach wie vor zurückhaltend und überlegen ihren Schritt zum Kauf eines Eigenheims gründlicher als noch vor einigen Monaten, aber sie sind wieder da. Hier hilft zu einem Teil auch schon die Gebührenbefreiung. Sollte die angekündigte Zinswende eingeläutet werden, erwarte ich einen weiteren Anstieg der Käufe.“ 

Auch laut ÖRAG-Vorstand Johannes Endl ist ein dynamischeres Marktumfeld für das zweite Halbjahr in Sicht: „Mittlerweile haben sich Preisniveaus herausgebildet, bei denen Transaktionen stattfinden können – jene, die auf weiter fallende Preise spekuliert haben, beginnen jetzt zu kaufen. Gleichzeitig haben viele Eigentümer weiterhin Verkaufsdruck und sind somit bereit, zu aktuellen Preisen zu verkaufen.“

Ähnlich sieht das Michael Pisecky: „Die Nachfrage beginnt seit Jahreswechsel etwas zu steigen, wir hoffen, dass dieser Trend anhält bzw. sich verstärkt. Man sollte jetzt kaufen, da es im Neubau ein gutes Angebot gibt und aufgrund des extremen Rückgangs des Neubaus um mehr als 50 Prozent mit wenig ‚Nachschub’ zu rechnen ist.“ Die Kaufpreise für neu errichtete Wohnungen sind stabil, während jene für gebrauchte Einheiten nachgeben.

Zinswende bessert Stimmung

Befeuert wird die verbesserte Stimmung in der Branche durch die Zinswende: Am Donnerstag hat die Europäische Zentralbank (EZB) erwartungsgemäß den ersten Zinssenkungsschritt eingeleitet. Die geringere Inflation erlaubt es den Währungshütern, den zuvor auf 4,5 Prozent heraufgesetzten Leitzins auf 4,25 Prozent zu senken. Was das für Kreditnehmer bedeutet? Auf den ersten Blick nur wenig, denn die Banken haben die Maßnahme bereits eingepreist. Martin Spona, CEO von durchblicker: „Bei der Immobilienfinanzierung haben sich die seit Monaten sinkenden variablen Zinsen kaum ausgewirkt.“ Auf die Leistbarkeit von Immo-Krediten werde sich die Zinssenkung von 0,25 Prozentpunkten daher nur geringfügig auswirken.

Mieten steigen weiter

Die Wohnungsmieten haben sich ganz anders entwickelt als die Kaufpreise. „Im Mietsegment ist die Nachfrage ungebrochen hoch. Dieses trifft jedoch auf ein immer knapper werdendes Angebot“, sagt Karina Schunker. Denn im Vergleich zu 2023 werden 2024 die Fertigstellungszahlen von Neubauwohnungen und sanierten Wohneinheiten stark zurückgehen. „Das führt dazu, dass die Mietsteigerungen dieses Jahr über der Inflationsrate liegen werden und Wohnungssuchende in den kommenden Monaten raschere Anmietungsentscheidungen treffen müssen“, betont Schunker.