Welche Faktoren bestimmen den Immobilienwert?

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„Maßgeblich bei der Bewertung einer Immobilie ist, sich die Projektidee und die Umsetzung auf dem Standort genau anzusehen. Jeder Standort hat seine Vor- und Nachteile und diese sind für die Immobilie in Bezug zu nehmen. Die Entwicklung des Standortes, der Zustand, die Risiken- und Chancenprofile sind zu berücksichtigen. Für fertige Immobilien sind die technische Gestaltung, allfällige Instandhaltungsrückstände, die Raumaufteilung und inwieweit diese marktadäquat ist, ein wichtiger Ansatz. Wichtig ist auch, die Kaufkraft zu überprüfen um festzustellen, ob die Rentabilität auf mögliche Miet- bzw. Verkaufserlöse gestützt ist. Ein weiterer Punkt ist die Thematik der Nebenkosten wie Betriebs- und Heizkosten. Die Finanzierung und die Kosten derselben sind von großer Bedeutung. Ein weiterer Ansatz ist das Thema der Finanzierung und deren Kosten. Wenn man davon ausgeht, dass die Rendite ein sehr niedriger Prozentsatz ist, dann ist daraus abzuleiten, dass eine Immobilie in bester Lage längere Zeit am Markt existieren müsste. Auch die Zinslandschaft wird sich verändern, hier sind die richtigen Überlegungen anzustellen. Gesamt gesehen ist die Bewertung zu einem Stichtag eine Momentaufnahme. Schlussendlich sind auch Überlegungen anzustellen, in wieweit eine Immobilie, sollte es der Markt verlangen, einer Alternativnutzung zugeführt werden kann.“