Immobilienfonds: Mini-Erträge mit Sicherheit

75 Millionen Euro, mehr nicht. Die Erste Immobilien KAG limitiert den Geldzufluss in ihren Erste Immo-Fonds. Zu groß ist das Interesse der Österreicher an Immo-Veranlagungen. Zu gering ist die Zahl an geeigneten Immobilienprojekten, in die der Fonds die Anlegergelder stecken könnte. In den ersten sieben Monaten 2016 flossen bereits 230 Millionen Euro (netto, nach Abzug der Abflüsse) in den Erste Immo-Fonds. Das Gesamtvolumen wuchs auf 1,57 Milliarden Euro. Bei Weitem nicht alles ist in Immobilien investiert.

Damit der zum Teil natürlich notwendige Cash-Polster des Fonds nicht zu groß wird, haben die Fonds-Chefs den Zufluss limitiert. 134 Millionen Euro an Immo-Projekten hat der Fonds derzeit, in 64 Immobilien ist er fix investiert. Dazu kommt der Cash-Teil, der bei dem Nullzins-Niveau keine Erträge bringt. Der Fonds kann daher kaum mehr als ein Prozent pro Jahr erwirtschaften. Das ist immer noch mehr als am Sparbuch. "Noch dazu sind Immo-Fonds sehr sichere Veranlagungen", betont Franz Gschiegl, Geschäftsführer der Erste Immobilien KAG. Im Gegensatz zu Aktien, mit denen die Anleger am Immobilienunternehmen beteiligt sind, gehören die Immobilien in Immo-Fonds den Investoren. Auch im Falle einer Pleite der Erste Immo KAG bleiben die Gebäude, in die der Fonds investiert hat, im Eigentum der Anleger.Und: Der Rechenwert der Fondsanteile wird täglich ausschließlich auf Basis der Mieteinnahmen und der regelmäßigen Bewertungen der Immobilien erstellt. Zu diesem Rechenwert kann der Fondsanteil gekauft und verkauft werden. Risiko: Wollen viele Anleger gleichzeitig verkaufen, kann der Fonds in Liquiditätsknappheit kommen.

"Soziale Immobilien"