Die Miete für eine Eigentumswohnung aus dem Jahr 1972 soll erhöht werden. Ob das zulässig ist, weiß der Hausverwalter.
04.04.25, 05:00
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Diesmal hat uns eine Frage erreicht, in der es um die Vermietung einer Eigentumswohnung geht.
FRAGE: Ich habe eine freifinanzierte Eigentumswohnung, Baujahr 1972, vermietet und möchte die Miete erhöhen. Gilt hier die Mietpreisbremse?
Am KURIER Wohntelefon gab diesmal Hausverwalter Udo Weinberger Auskunft. Er hat folgende Rechtsantwort:
ANTWORT: Bei einer freifinanzierten Eigentumswohnung aus dem Jahr 1972 gelten die Mietzinsbeschränkungen des MRG (Mietrechtsgesetz) nicht. Das heißt, die Miete kann grundsätzlich frei vereinbart werden.
Der letzte Eingriff der Politik betrifft die gesetzlich vorgesehene Wertsicherung der Kategoriemieten sowie der Richtwerte, die als Ausgangspunkt für die Berechnung von Neuvermietungen unter der Preisregelung des MRG dienen. Da Ihre Wohnung nicht darunter fällt, können Sie eine zulässige Wertsicherungsvereinbarung geltend machen.
Wenn das MRG nicht zur Anwendung gelangt, ist der Vermieter berechtigt einen frei vereinbarten Hauptmietzins einzufordern. Die Mieten im Bereich des MRG sind gesetzlich streng geregelt. Man unterscheidet in Kategoriemietzins und Richtwertmietzins.
Der Kategoriemietzins ist an den Verbrauchspreisindex 2000 angepasst. Steigt hier die Inflation über 5 % kommt es zu einer Verlautbarung durch das Justizministerium und damit zu einer Kategoriemietzinserhöhung.
Alle zwei Jahre zum 1. April wird der Richtwert an die Inflation angepasst. Das Justizministerium verlautbart die neuen Werte.
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