Wohnung kaufen in Wien: In diesen Bezirken lohnt es sich jetzt besonders

Die Wiener Immobilienlandschaft hat sich in den vergangenen Jahren stark verändert. Während die Preise in den innerstädtischen Bezirken ihren Zenit erreicht haben, richten sich viele Blicke zunehmend auf gut angebundene und lebenswerte Bezirke außerhalb des Gürtels. Zwei dieser Lagen – Wiens 13. Bezirk Hietzing und der 19. Bezirk Döbling – zeigen exemplarisch, wie modernes Wohnen heute aussehen kann: grün, architektonisch hochwertig, gut angebunden und dennoch ruhig. Genau hier finden sich derzeit Wohnprojekte, die nicht nur ästhetisch überzeugen, sondern auch wirtschaftlich interessant sind – ob zur Eigennutzung oder als stabile Wertanlage.

Hietzing: Wo Wohnkomfort auf Natur trifft

Wer in Wien eine Eigentumswohnung mit hoher Lebensqualität sucht, wird im 13. Bezirk fündig. Hietzing gilt als grüne Oase der Hauptstadt – ruhig, elegant und geprägt von einer Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Mit dem weitläufigen Lainzer Tiergarten, dem Schlosspark Schönbrunn und der Nähe zum Wienerwald bietet der Bezirk ein außergewöhnliches Maß an Naturverbundenheit. Und das, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen: Nahversorgung, öffentliche Anbindung und Freizeitangebote sind hier ebenso selbstverständlich wie jede Menge Ruhe. Besonders gefragt sind Objekte mit großzügigen Freiflächen – sei es ein Balkon, ein Garten oder eine Terrasse. Ein Trend, der durch veränderte Wohnbedürfnisse verstärkt wurde und Hietzing nicht nur als Lebensmittelpunkt, sondern auch als wertstabilen Anlageort noch interessanter macht.

Ein herausragendes Beispiel für modernes Wohnen in traditionsreicher Umgebung ist dabei das Projekt Versorgungsheimstraße 17, 1130 Wien der Raiffeisen WohnBau. Inmitten der grünen Achse zwischen Stadt und Wienerwald entstanden 46 hochwertige Eigentumswohnungen – von kompakten 38 bis hin zu großzügigen 140 Quadratmetern, inklusive eigener Freifläche. Damit spricht das Projekt Singles, Familien und Investor:innen gleichermaßen an. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichenholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und Rollläden, eine umweltschonende Luft-Wärme-Pumpe und weitläufige Außenflächen sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau. Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen sorgen während heißer Sommertage außerdem für Frische, und ein stilvoll gestaltetes Foyer mit grüner Keramik setzt architektonische Akzente. 

Die Lage nahe Küniglberg, Lainzer Platz und S-Bahn-Station vereint Ruhe und Natur mit urbaner Nähe – eine seltene Kombination, die das Projekt zu einem echten Highlight am Wiener Immobilienmarkt macht.

Döbling: Wohnen mit Weitblick

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Lage mit Stadtblick, Naturbezug und ruhigem Flair? Dann ist Döbling genau der richtige Standort für Sie! Der 19. Bezirk – Heimat der Neustifter Heurigen, malerischer Weinberge und nobler Wohnadressen – ist seit jeher ein Ort für Menschen mit Anspruch. Was für Anleger:innen interessant ist: Trotz seines exklusiven Rufs bleibt Döbling ein stabiler Markt mit kontinuierlicher Nachfrage, auch in Krisenzeiten. Eigentumswohnungen in guten Lagen sind selten lange am Markt. Das macht den Bezirk nicht nur lebenswert, sondern auch wertbeständig.

In genau dieser Umgebung liegt das Projekt Krottenbachstraße 182, 1190 Wien, ebenfalls von der Raiffeisen WohnBau entwickelt. Hier wurden 32 hochwertige Eigentumswohnungen errichtet – mit Wohnflächen von 45 bis 155 Quadratmetern, verteilt auf drei elegante Gebäudekörper. Alle Einheiten verfügen über eine eigene Loggia, Terrasse, Balkon oder einen privaten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die Ausstattung: durchdacht und edel. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Außenrollläden und ein cleverer Grundriss sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau. Und auch hier spielt Kunst eine Rolle: Den Eingangsbereich ziert ein kalligraphisch-ornamentales Muster, inspiriert von der Topografie des Bezirks.

Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Features wie eine Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung, einen Kleinkinderspielplatz und einen Home-Delivery-Space für moderne Paketlogistik. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einem Besuch beim Heurigen ein – alles direkt vor der Haustür.

Warum sich ein Wohnungskauf in Hietzing & Döbling jetzt besonders lohnt

Was beide Projekte vereint: Sie entstehen dort, wo Wien noch wächst – nicht in der Höhe, sondern in Qualität. In Bezirken, die ihren Charakter bewahren und dabei modern denken. In Lagen, die heute schon begehrt sind – und morgen noch begehrter sein werden.

Die wichtigsten Pluspunkte zusammengefasst:

• Wertentwicklung & Stabilität: Beide Bezirke zählen zu den wertstabilsten Lagen Wiens. Auch bei konjunkturellen Schwankungen zeigen sie konstante Nachfrage und geringe Leerstände.

• Hohe Lebensqualität: Viel Grün, wenig Verkehr, gute Schulen, sichere Wohnumgebung – perfekt für Familien, aber auch für anspruchsvolle Singles und Best Ager:innen.

• Nachhaltige Bauprojekte: Moderne Heizsysteme, ökologische Baustandards und Zukunftstechnologien wie E-Mobility machen den Wohnraum auch langfristig attraktiv.

• Vielfältige Zielgruppen: Ob Eigennutzung oder Vermietung – Wohnungen in diesen Bezirken sprechen viele Altersgruppen und Lebensmodelle an.

• Infrastruktur & Anbindung: Trotz Randlage sind beide Bezirke hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden und gut erschlossen.

Fazit: Eigentum mit Substanz

Ob Rückzugsort im Grünen oder stilvoller Stadtblick – Projekte wie die Versorgungsheimstraße 17 und die Krottenbachstraße 182 zeigen: Wohnen in Wien kann mehr sein als Quadratmeter und Lage. Es geht um Lebensqualität, um Haltung – und um eine Investition, die nicht nur wirtschaftlich, sondern auch emotional überzeugt.