Traum vom Einfamilienhaus: besser bauen oder kaufen?

Sie träumen schon lange davon, mit Ihrer Familie in ein Einfamilienhaus zu ziehen und überlegen nun, welche die bessere Option ist: Haus bauen oder kaufen? Das kann pauschal nicht beantwortet werden, da es u. a. von Faktoren wie Kosten, Zeitaufwand und potenziellem Know-how zum Hausbau abhängt. Erfahren Sie in diesem Beitrag alles zu den Vor- und Nachteilen der beiden Optionen.

Zeitaufwand

Wer zeitnah in sein Haus ziehen möchte, für den ist ein Neubau nicht die beste Option. Bis ein neu gebautes Haus bezugsbereit ist, können 2 Jahre vergehen. Selbstverständlich hängt die endgültige Bauzeit von der Art des Hauses ab: Während Massiv- und Fertighäuser oftmals innerhalb von einigen Monaten fertiggestellt werden können, bedarf es bei einem vom Architekten geplanten Haus schon für die Grundrisserstellung mehrerer Treffen.

Grundsätzlich sollten Sie davon ausgehen, dass es beim Bau eines Hauses immer zu Verzögerungen kommen kann. Wenn Sie also bald in Ihr eigenes Haus einziehen wollen, ist der Kauf eines bereits bestehenden Objekts vermutlich sinnvoller.

Kosten

Angenommen, beide Objekte (Bestands- und Neuimmobilie) befinden sich in ähnlich guter Lage und verfügen über eine vergleichbare Größe und Ausstattung: In diesem Fall wäre der Bau eines Hauses teurer als der Kauf einer bereits bestehenden Immobilie. Das liegt daran, dass sich beim Neubau oftmals ungeahnte Zusatzkosten ergeben.

Bei einer Bestandsimmobilie ist allerdings zu beachten, dass hier in vielen Fällen Kosten für Sanierung und Renovierung hinzukommen. Diese müssen zum Kaufpreis hinzugerechnet werden.

Know-how

Verfügen Sie über Know-how zum Hausbau sowie handwerkliches Geschick, können Sie den Kostenaufwand beim Hausbauen ggf. senken. Im Idealfall können Sie damit sogar ein wenig Bauzeit einsparen, wenn Sie für gewisse Arbeiten nicht auf die Verfügbarkeit von Handwerkern warten müssen. Zudem sind Sie in der Lage, Baumängel sofort zu erkennen und diese zu reklamieren. Bei einer Bestandsimmobilie müssen Sie etwaige Schäden hinnehmen und deren Behebung in der Regel aus eigener Tasche bezahlen.

Wichtig: Als Bauherr sollten Sie in jedem Fall über die wichtigsten Hausbau-Versicherungen verfügen.

Lage

Wenn Sie bereits einen fixen Standort für Ihr zukünftiges Eigenheim festgelegt haben, ist die Auswahl in der Frage „Bauen oder kaufen?“ oftmals begrenzt. Denn zentrumsnahes Wohnen beispielsweise ist in vielen Regionen mittlerweile nur mehr möglich, wenn Sie eine Bestandsimmobilie kaufen. Hier fehlt schlichtweg der Platz für Neubauten. Zudem ist Grund und Boden in der Stadt in der Regel um einiges teurer als in umliegenden Gegenden.

Wenn Sie also auf jeden Fall ein eigenes Haus bauen wollen, empfiehlt sich ein Standort am Land oder am Stadtrand. Hier ist das Angebot größer und der Grund günstiger. Im Vergleich zur Stadt ist aber die Infrastruktur im Normalfall nicht gleich gut ausgebaut.

Ausstattung

Ein ganz klarer Vorteil des Neubauens: Sie haben völlige Freiheit in Planung und Ausstattung. Sie entscheiden beim Neubau über Grundriss, Raumaufteilung, Gestaltung der Außenbereiche u. v. m. Lediglich der Bebauungsplan und die finanzielle Komponente können Ihrer Kreativität in die Quere kommen.

Zwar können Sie an einer Bestandsimmobilie auch Änderungen vornehmen, das ist aber im Normalfall mit hohen Kosten verbunden. Überdies sind Sie bei einem alten Haus in vielen Fällen eingeschränkt, was Umbauten betrifft, da hier möglicherweise der Denkmalschutz greift.

Energieeffizienz

In Sachen Energieeffizienz geht der Punkt ganz klar an den Neubau. Hier ist es mittlerweile Standard, auf nachhaltige Materialien und energiesparende Haustechnik zu achten. Das spart auf Dauer nicht nur laufende Kosten, sondern tut auch der Umwelt gut. In aller Regel können Sie hiermit auch staatliche Förderungen beantragen.

In Altbauten sind im Normalfall keine dieser Maßnahmen umgesetzt. Hier auf nachhaltige Lösungen umzurüsten, ist mit hohen Kosten verbunden. Und selbst dann sind die Möglichkeiten begrenzt. Was also Energieeffizienz betrifft, ist ein Neubau eindeutig einer Bestandsimmobilie vorzuziehen.

Pro und Contra: Haus bauen vs. Haus kaufen

Im Folgenden finden Sie nochmals eine Gegenüberstellung der Vor- und Nachteile beider Optionen auf einen Blick.

Haus bauen

Haus kaufen

Fazit: Haus bauen vs. kaufen

Sowohl der Bau als auch der Kauf eines Hauses haben ihre Vor- und Nachteile. Sie sollten die Frage „Lieber Haus bauen oder kaufen?“ nach Ihrer individuellen Lebenssituation und Ihren Möglichkeiten beantworten. Während bei einer Bestandsimmobilie der Kosten- und Zeitaufwand verhältnismäßig gering ist, profitieren Sie in einem Neubau von der Freiheit der Gestaltungsmöglichkeiten. Je nachdem, was für Sie persönlich wichtiger ist, bietet sich eine Option mehr an als die andere.

Wir wünschen Ihnen in jedem Fall viel Erfolg beim Projekt Einfamilienhaus!