Teil-Abbruch des „Roten Linz“ beginnt in historischer Arbeitersiedlung

Die GWG hat einen Großteil des Areals vor rund fünf Jahren an die Strabag verkauft. Dann wurde mit dem Denkmalschutz, der erst den vollständigen Erhalt aller 18 Häuser des Ensembles gefordert hatte, für das gesamte Areal eine Lösung entwickelt.

Diese sieht vor, dass sieben Häuser abgerissen werden dürfen, elf müssen erhalten und saniert werden. Für die GWG ein nicht darzustellender Kostenfaktor im sozialen Wohnbau, wie die Geschäftsführer Stadler einräumt. 

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Deshalb auch der Verkauf des Areals an die Strabag. Die GWG errichtet anstelle zweier Häuser insgesamt 17 Wohnungen, die Strabag baut drei neue Blöcke mit insgesamt 37 Wohnungen und revitalisiert die verbleibenden elf Häuser.

Teure Sanierung

Diese Häusern, in denen in der ursprünglichen Ausgestaltung je vier Wohneinheiten auf zwei Ebenen auf insgesamt weniger als 200 Quadratmetern untergebracht wurden, werden aufwändig saniert, barrierefrei gemacht, mit historischen Kastenfenstern versehen und erhalten eine thermische Sanierung. 

Der Kostenfaktor ist enorm: Sanierung bedeutet den doppelten Quadratmeterpreis im Vergleich zum Neubau. „Die Firmen, mit denen wir verhandeln, legen einen Angstzuschlag bei den Kosten drauf, weil sie nicht wissen, was sie erwartet“, erläutert Strabag-Wohnbauleiter Lukasz Kujawa.

Technisch anspruchsvoll ist die Sanierung, weil die Wände sehr dünn gebaut wurden – mit Schlacke in den Zwischenräumen, die verschwunden ist. So müssen die dünnen Ziegelwände teilweise abgetragen und gleichzeitig gesichert werden.

Gesichert ist auch, dass das Herzstück der alten Arbeitersiedlung mit dem grünen Anger in der Mitte, der trotz geringer Wohnfläche durch den großzügigen Freiraum qualitätsvolles Wohnen ermöglicht hat, erhalten bleibt. Das war auch der Ausgangspunkt für die Planungen des Wiener Büros Superblock. 

Historische Siedlung im Zentrum des Projektes

Architektin Verena Mörkl: „Der denkmalgeschützte Bestand gibt den Rhythmus für die angrenzende Neubebauung vor.“ Er gehe in die Freiräume über und definiere ein gemeinsames Zentrum, das weiterhin allen offen stehe: "Die Freiflächenkonzeption ist im gesamten Siedlungsgebiet durchgängig verwirklicht.“

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Ab Montag kommen die Bagger – Fertigstellung der ersten Wohnungen ist Ende 2025 geplant, die sanierten Häusern sind frühestens 2027 bezugsfertig.