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Wirtschaft
02/08/2021

Wohnungspreise in Wien trotzten der Krise und stiegen 2020 weiter an

Der Quadratmeterpreis liegt zwischen 4.648 Euro in Liesing und 7.120 Euro pro Quadratmeter in Wien-Wieden.

Der Wiener Wohnungsmarkt hat sich im Coronajahr 2020 als durchaus krisenfest erwiesen. Die Preise f├╝r Neubau- sowie f├╝r Bestandswohnungen sind im Vorjahr weiter gestiegen, allerdings etwas weniger stark als im mehrj├Ąhrigen Durchschnitt. Mieten blieben auf hohem Niveau. Die Experten von Otto Immobilien rechnen auch f├╝r heuer mit einer hohen Nachfrage und steigenden Preisen am Markt.

Neubau-Erstbezugswohnungen in Wien wurden 2020 im Schnitt um 4,6 Prozent teurer, bei Bestandswohnungen lag die Preissteigerung bei 4,5 Prozent. Das Plus fiel damit geringer aus als im 10-j├Ąhrigen Durchschnitt, dieser betrug laut Daten von Otto Immobilien bei Neubau-Erstbez├╝gen rund 5,2 und bei Bestandswohnungen 6,4 Prozent.

Je nach Bezirk gebe es unterschiedliche Entwicklungen, so Martin Denner, Leiter des Immobilien Research bei Otto Immobilien. Bei Neubauten w├╝rden die Bezirke 4, 12, 20 und 23 mit zweistelligen Zuwachsraten am besten performen, so der Experte. Dabei liege der Quadratmeterpreis zwischen 4.648 Euro in Liesing und 7.120 Euro pro Quadratmeter in Wien-Wieden.

Bei Bestandswohnungen seien dagegen die deutlichsten Preissteigerungen mit ├╝ber 10 Prozent im 5, 15. und 22. Bezirk zu beobachten. In der Donaustadt seien die Preise erstmals ├╝ber die Marke von 5.000 Euro pro Quadratmeter gestiegen, in Rudolfsheim-F├╝nfhaus l├Ągen sie mit durchschnittlich 4.296 Euro noch darunter.

Auch Mieten steigen weiter an. Derzeit liege der Durchschnittspreis bei einer freifinanzierten Mietwohnung in Wien bei 13,01 Euro je Quadratmeter und Monat. Das entspreche einem Plus von 1,7 Prozent im Vergleich zu 2019.

Die Preise f├╝r Wohnraum d├╝rften auch heuer weiter zulegen. "Mit Ende der Pandemie und weiterhin gro├čer Nachfrage werden wir 2021 steigende Preise sehen", sagte Richard Buxbaum, Leiter der Abteilung Wohnimmobilien. Vor allem die Nachfrage nach Anlegerwohnungen sei in den vergangenen Monaten deutlich gestiegen.

Bei Neubauprojekten gehe der Trend stark zu freifinanzierten Wohnungen. Heuer werde erstmals knapp ein Viertel aller fertiggestellten Wohnungen in Wien freifinanzierte Mietwohnungen sein.

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