Schimmel in einer Eigentumswohnung: Wer ist für die Sanierung zuständig?

 Der Mieter  ist wegen Schimmels ausgezogen, die Wohnung wurde saniert und  annonciert. Nun schimmelt es wieder  und der Besitzer will  die Wände trockenlegen lassen, was unsere  Rücklage aufbrauchen würde. 

Ist  die Eigentümergemeinschaft zuständig, die Wohnung trockenzulegen? Anders gefragt: Ist es rechtens, eine sanierungsbedürftige Wohnung günstig zu erwerben, auf Kosten der Eigentümergemeinschaft zu sanieren und dann mit Gewinn zu verkaufen?

ANTWORT von Sandra Cejpek: Grundsätzlich ist festzuhalten, dass aufsteigende Feuchtigkeit eine wesentliche Substanzgefährdung ist, die das gesamte Haus betrifft, und nicht nur konkret die Wohnungseigentümer im Erdgeschoß. 

Nachdem die Außenhaut eine Allgemeinfläche darstellt, ist für die Trockenlegung und insbesondere Trockenhaltung und die Sanierung der durch die Feuchtigkeit entstandenen Schäden immer die Eigentümergemeinschaft zuständig, es sei denn, die Feuchtigkeit/der Schimmel ist durch ein falsches Nutzungsverhalten des Mieters, dass dem jeweiligen Eigentümer zuzurechnen ist, hervorgerufen worden.