Reihenhaus: Wer muss Sanierung der Wand zum Nachbarn bezahlen?

Rechtsanwältin Sandra Cejpek antwortet:

Es stellt sich die Frage, ob es sich um eine Grenzmauer handelt, die genau mittig auf der besicherten Grundgrenze steht und somit beiden Eigentümern gehört oder ob die Mauer zur Gänze auf dem Grund eines Eigentümers steht.  

Besteht Miteigentum, ist die Mauer auf der jeweiligen Seite vom jeweiligen Grundstückseigentümer instand zu halten und zu sanieren. 

Steht die Mauer im alleinigen Eigentum eines Liegenschaftseigentümers, darf der andere, die zu ihm zugewandte Mauerseite ohne Zustimmung des Mauereigentümers nicht bearbeiten. Aber auch der Eigentümer der Mauer darf ohne Zustimmung des anrainenden Eigentümers die ihm nicht zugängige Seite nicht bearbeiten, da hierfür das Grundstück des Nachbarn betreten müsste, was wiederum dessen Zustimmung voraussetzt.