Ist für eine Klimaanlage die Zustimmung aller Eigentümer notwendig?

Am Wohntelefon gab diesmal Rechtsanwältin Nicole Neugebauer-Herl Auskunft. Sie hat folgende Rechtsantwort auf die Frage:

ANTWORT: Grundsätzlich ist immer ein Blick in den Wohnungseigentumsvertrag zu empfehlen, ob spezielle Regelungen hinsichtlich baulicher Änderungen, die auch allgemeine Teile des Hauses und das äußere Erscheinungsbild  betreffen, getroffen wurden. 
Wurde zu den von Ihnen beabsichtigten Änderungen im Wohnungseigentumsvertrag nichts geregelt, ist für die von Ihnen genannten Änderungen die Zustimmung aller übrigen Wohnungseigentümer einzuholen. 

Für die Anbringung einer sich in das Erscheinungsbild des Hauses harmonisch einfügenden Vorrichtung zur Beschattung sieht das Gesetz insofern eine Erleichterung vor, als die Zustimmung eines Wohnungseigentümers als erteilt, gilt, wenn er von der geplanten Änderung durch Übersendung der Unterlagen verständigt worden ist und der Änderung nicht innerhalb von zwei Monaten widerspricht.

Hinsichtlich der Installation der Klimaanlage mit einem Klimaaußengerät ist die ausdrückliche Zustimmung aller übrigen Wohnungseigentümer einzuholen oder die Ersetzung der Zustimmung im wohnrechtlichen Außerstreitverfahren zu beantragen, wobei Sie dann ein wichtiges Interesse an der Maßnahme oder deren Verkehrsüblichkeit unter Beweis stellen müssen.