Vermietung im Zwei-Familien-Haus: Was zu beachten ist

Am KURIER Wohntelefon gab diesmal Juristin Barbara Walzl-Sirk vom Mieterschutzverband Steiermark Auskunft. Sie hat folgende Rechtsantwort:

ANTWORT: Bei einem Zwei-Familien-Haus kommen die Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes (MRG) nicht zur Anwendung, sondern die Bestimmungen des ABGB. Dies bedeutet, dass Sie hinsichtlich der Befristung des Mietvertrages frei sind, und auch Befristungen unter drei Jahren vereinbart werden können. 

Da die Bestimmungen des MRGs nicht gelten, müssten Sie bei einem befristeten Mietverhältnis aber eine Kündigungsmöglichkeit vereinbaren, wenn Sie oder der Mieter während der Befristung das Mietverhältnis beenden wollen. Sollte der Mieter zum Beispiel die Miete nicht bezahlen, können Sie auch ohne Vereinbarung einer Kündigungsfrist das Mietverhältnis beenden. 

Bei einem unbefristeten Mietverhältnis würde die gesetzliche Kündigungsfrist ein Monat betragen, sofern keine andere Kündigungsfrist vereinbart werden würde.

Freie Mietzinsbildung

Sie sind auch hinsichtlich der Mietzinsbildung frei. Bei den vom Mieter zu übernehmenden Betriebskosten rate ich Ihnen die einzelnen Betriebskostenpositionen genau zu definieren und festzulegen, wie die Verrechnung dieser zu erfolgen hat. 

Auch die Übernahme von Wartungsarbeiten und Instandhaltungsarbeiten sollten genau ausformuliert werden, um Unstimmigkeiten diesbezüglich von vornherein hintanhalten zu können.