Geschenktes Haus: Wann zahlt man Immobilienertragsteuer?

Rechtsanwältin Sandra Cejpek antwortet:

Beim Abverkauf der Liegenschaft ist eine Immobilienertragsteuer in der Höhe von 4,2 % des Veräußerungserlöses zu berücksichtigen. Der Ausnahmetatbestand der Wohnsitzbefreiung greift nur, wenn man entweder unmittelbar nach Übertragung zwei Jahre durchgehend oder aber in den letzten zehn Jahren zumindest fünf Jahre durchgehend am Objekt hauptwohnsitzgemeldet war.

Eine Hauptwohnsitzmeldung darf nur dort erfolgen, wo man sich die überwiegende Zeit des Jahres aufhält und seinen Lebensmittelpunkt hat. Eine Hauptwohnsitzmeldung ohne Verwirklichung dieser Voraussetzungen stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann bei Kenntnis durch die Behörde geahndet werden, insbesondere wenn die Wohnsitzmeldung ausschließlich aus Steuerschonungsgründen erfolgt. Bei mehreren Miteigentümern ist die Frage der Steuerlast individuell zu beurteilen und kann unterschiedlich ausfallen.