Sichere Geldanlage: Warum viele jetzt auf Vorsorgewohnungen setzen

Inflation schmälert die Kaufkraft, Investitionen in Aktien reagieren sensibel auf globale Krisen und Konjunkturschwankungen, Sparbücher verlieren real an Wert – und selbst Gold ist kein Garant für stetige Rendite, sondern unterliegt Preisschwankungen. Viele stellen sich daher eine zentrale Frage: Wie kann ich mein Erspartes und mein Vermögen nicht nur sichern, sondern auch langfristig vermehren?

Während klassische Sparformen durch Inflation schleichend an Substanz verlieren, gelten Sachwerte als krisenresistent. Insbesondere Immobilien wie zum Beispiel Vorsorgewohnungen nehmen hier eine Sonderstellung ein: Sie bieten nicht nur Inflationsschutz, sondern sind durch laufende Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerungen doppelt profitabel. 

Der Wohnungsmarkt erweist sich dabei als besonders stabil. Gerade in Städten bleibt die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch – getrieben durch Bevölkerungswachstum, Urbanisierung und die anhaltende Attraktivität von Städten als Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandort. Gleichzeitig wird Eigentum zunehmend knapper: Begrenzte Bauflächen, steigende Baukosten und strengere Regulierungen bremsen das Angebot. Diese Kombination aus hoher Nachfrage und limitiertem Angebot schafft stabile Rahmenbedingungen und bildet die Basis für langfristige Wertbeständigkeit.

Doch was bedeutet das konkret für Anleger:innen? 

Vorteile von Investitionen in Immobilien auf einen Blick

Immobilien bieten eine Kombination aus Sicherheit, planbaren Erträgen und langfristigem Wachstumspotenzial. Konkret bedeutet das:

• Substanzwert statt Geldwert: Immobilien sind reale Vermögenswerte mit bleibendem Nutzen.
• Inflationsschutz: Mieten und Immobilienpreise entwickeln sich langfristig oft parallel zur Inflation.
• Planbare Einnahmen: Vermietete Wohnungen generieren laufende Cashflows.
• Langfristige Wertsteigerung: In gefragten Lagen profitieren Eigentümer:innen von struktureller Knappheit.

Gleichzeitig gilt: Lage, Objektqualität, Finanzierung und Zeithorizont entscheiden über den Erfolg. Wer strategisch auswählt und langfristig denkt, kann mit Wohnimmobilien nicht nur Vermögen sichern, sondern systematisch aufbauen.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt 2026 in Wien?

Ein genauer Blick auf die Zahlen am Immobilienmarkt zeigt eine klare Entwicklung: Die Nachfrage steigt, während der Neubau zurückgeht. Besonders in Wien steigt die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich. Für 2026 rechnen Expert:innen gleichzeitig mit einem weiteren Preisanstieg von rund drei Prozent.

In diesem Umfeld werden attraktive Kaufgelegenheiten seltener. Eigentum ist und bleibt begehrt – nicht nur als Wohnform, sondern als strategische Vermögensentscheidung. In diesem Zusammenhang rückt eine besondere Anlageform in den Fokus: die Vorsorgewohnung.

Warum gilt die Vorsorgewohnung als krisensichere Anlage?

Die Vorsorgewohnung folgt einem einfachen Prinzip: eine Eigentumswohnung kaufen und vermieten. Das Kapital wird dabei in einem realen Sachwert gebunden – grundbücherlich gesichert und inflationsgeschützt. Die Mieteinnahmen schaffen laufende Erträge und können langfristig ein zusätzliches Einkommen, etwa für die Pension, ermöglichen. Im Unterschied zu volatilen Finanzprodukten steht hier strukturierter Vermögensaufbau im Vordergrund. Doch wo lohnt sich die Investition in eine Vorsorgewohnung besonders?

Hotspots in Wien: Wo sich Vorsorgewohnungen besonders auszahlen

Investitionsentscheidungen in Wien orientieren sich zunehmend an Wohnqualität, Freiraum, Nachhaltigkeit und guter Verkehrsanbindung – nicht mehr allein an der Nähe zur Innenstadt. Bezirke, die urbanes Leben mit Grünflächen und leistungsfähiger Infrastruktur verbinden, gewinnen daher an Bedeutung.

Ein besonders attraktives Beispiel ist die Donaustadt, konkret das Wohnprojekt Am Langen Felde 24: Der 22. Bezirk zählt seit Jahren zu den dynamischsten Wohnlagen Wiens und kombiniert Natur, Infrastruktur und Lebensqualität zu einem zukunftssicheren Standort für Eigentümer:innen und Anleger:innen. Die Lage in der Donaustadt vereint alle entscheidenden Faktoren für ein attraktives Immobilieninvestment in Wien: unmittelbare Nähe zur Alten Donau und zur Lobau als gefragte Naherholungsgebiete, Freizeitmöglichkeiten wie die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten, eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Schulen, Ärzt:innen und einem Einkaufszentrum sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Was bietet das Projekt Am Langen Felde 24 konkret?

Die Eckdaten:

• 68 bezugsfertige Eigentumswohnungen
• Wohnflächen von 38 bis 117 m²
• 1- bis 4-Zimmer-Grundrisse
• Jede Wohnung mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten
• Nahversorgung, Schulen, Ärzt:innen und Donauzentrum fußläufig erreichbar
• U1-Station Kagraner Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
• Straßenbahnlinie 26 sowie Buslinien 22A und 24A in unmittelbarer Nähe
• Fernwärme und Photovoltaik

Vor allem Nachhaltigkeit ist fixer Bestandteil des Konzepts: Ein ÖGNI-Gold-Vorzertifikat bestätigt die hohe Qualität des Projekts. Energieeffiziente Bauweise, Fernwärme und Photovoltaik machen die Eigentumswohnungen zu einer zukunftssicheren Investition.

Wie funktioniert das Vermieten von Wohnungen – ganz ohne Aufwand?

Viele potenzielle Anleger:innen schrecken bei Vorsorgewohnungen vor administrativem Aufwand zurück. Suche nach Mieter:innen, Vertragsgestaltung, Abrechnung – das klingt kompliziert und aufwändig. Genau hier setzt die Raiffeisen Vorsorge Wohnung (RWV) an: Sie bietet ein strukturiertes Servicepaket für Anleger:innen, das von der Projektentwicklung über die steuerliche Planrechnung bis hin zur professionellen Vermietung reicht. 

Ein zentraler Bestandteil des Servicepakets der RWV ist der Mietenpool. Dabei fließen die Erträge mehrerer Wohnungen in einem Haus in einen gemeinsamen Topf und werden anteilig verteilt. Selbst bei temporärem Leerstand bleibt so ein Anteil am Gesamtertrag bestehen. Auf diese Weise sorgt die Vorsorgewohnung für zusätzliche Stabilität und reduziert gleichzeitig den administrativen Aufwand – ein Konzept, das langfristig entspanntes Vermieten ermöglicht.

Wie bleibt eine Vorsorgewohnung langfristig erfolgreich?

Der Wert einer Anlegerwohnung entscheidet sich nicht nur beim Kauf, sondern in der professionellen Betreuung danach. Vermietbarkeit, laufende Verwaltung, steuerliche Planung und Ertragskontrolle sind zentrale Faktoren für den nachhaltigen Erfolg eines Investments. Genau hier setzt das Raiffeisen Anleger Service an.

Die Raiffeisen Vorsorge Wohnung bietet ein umfassendes Paket – alles aus einer Hand und individuell auf Anleger:innen abgestimmt:

• Projektauswahl & Planung inklusive Wahrung der bauseitigen Anlegerinteressen bis zur Fertigstellung und Übergabe
• Planrechnung für steuerliche Zwecke als fundierte Entscheidungsbasis
• Professionelle & marktorientierte Vermietung
• Mietenpool-Modell zur Stabilisierung der Erträge
• Hausverwaltung
• Laufende Ertragskontrolle

Fazit: Vorsorgewohnung in Wien-Donaustadt als stabile Kapitalanlage

Der Wiener Wohnungsmarkt bietet 2026 klare Signale: hohe Nachfrage, begrenztes Neubauangebot und stabile Wertentwicklung. Eine Vorsorgewohnung in Wien ist daher mehr als eine Kapitalanlage – sie ist ein langfristig abgesicherter Sachwert mit Perspektive.

Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 in Wien-Donaustadt verbindet die Raiffeisen Vorsorge Wohnung moderne Bauqualität mit hoher Vermietbarkeit, ausgezeichneter Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Bezugsfertige Wohnungen, attraktive Größen und eine starke Vermietungsquote sprechen für ein durchdachtes Investmentmodell.