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Wirtschaft
08/20/2020

Wohnkredite haben günstige Zinsen, aber oft viele Nebenkosten

Kostenunterschiede können laut dem neuesten Bankenmonitor der Arbeiterkammer beträchtlich ausfallen.

Die Kreditfinanzierung eines neuen Eigenheims ist derzeit äußerst günstig. Das gilt zumindest für die Zinsen, die im Keller sind. Schaut man sich die Nebenkosten an, so kommt hierbei aber so einiges zusammen, zeigt der neueste Bankenmonitor der Arbeiterkammer (AK), der am Donnerstag veröffentlicht wurde. Auch die Kostenunterschiede von Bank zu Bank können hoch sein.

Naturgemäß gibt es je nach Bonität niedrigere oder höhere Zinsen und Spesen. Wer eine ausreichende Bonität hat, kann über 27.000 Euro an Zinsen und Spesen für einen 200.000 Euro Hypothekarkredit über die gesamte 25-jährige Laufzeit sparen, zeigt die AK-Analyse von Angeboten von neun Banken und vier Bausparkassen. "Davon macht schon allein die Höhe der nur einmal anfallenden Nebenkosten zu Vertragsbeginn zwischen 3.020 und 5.750 Euro aus.

"Die Kostenunterschiede sind enorm und resultieren aus den unterschiedlichen Sollzinsen und der Vielzahl an Nebenkosten, etwa Bearbeitungs-, Kontoführungs-, Pfandrechtseintragsgebühr, Schätzkosten, Versicherungsprämien, und, und, und", sagt AK-Konsumentenschützerin Gabriele Zgubic. Nicht zu vergessen sind etliche Nebenkosten, die zum Kredit dazukommen. Da geht es etwa um Versicherungen, Kosten für die Bonitätsprüfung und eine Pfandrechtsgebühr.

Gewöhnlich wird bei Wohnbaukrediten mit variabler Verzinsung der reine Zinsaufschlag (Marge) als wichtigster Vergleichsparameter herangezogen. "Diese Zinsspanne ist verhandelbar, aber in erster Linie von der Bonität abhängig", so Zgubic. "Je besser die Bonität, desto günstiger ist die Zinsspanne."

Die Konditionen können recht unterschiedlich ausfallen. Die aktuellen variablen Sollzinsen (Nominalzinsen) von sechs Banken in Wien reichen bei ausreichender Bonität von 0,875 Prozent bis 1,414 Prozent, und bei sehr guter Bonität von 0,75 bis 0,95 Prozent. Die Bandbreite der Bearbeitungsgebühr beträgt zwischen 1 und 2 Prozent. Der günstigste erhobene Fixzins für einen Zeitraum von 20 oder 25 Jahren liegt bei 1,875 Prozent, bei 15 Jahren bei 1,198 Prozent, bei 10 Jahren bei 0,952 Prozent und bei 5 Jahren bei 0,51 Prozent.

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