Muss ich Spekulationssteuer zahlen, obwohl ich hauptgemeldet bin?

Rechtsanwalt Peter Hauswirth antwortet: 

Sind die sonstigen Voraussetzungen für die Befreiung von der Immobilienertragssteuer gegeben und Sie haben die vergangenen zehn Jahre bis zur Veräußerung in dieser Wohnung gewohnt, müssen Sie keine Steuer zahlen. 

Besteht Miteigentum (hier eine Eigentümerpartnerschaft), steht die Hauptwohnsitzbefreiung jenen Miteigentümern zu, welche die Voraussetzungen der Befreiung erfüllen. Die Steuerpflicht besteht in diesem Fall nur für jene Miteigentümer, welche das Hauptwohnsitzerfordernis nicht erfüllen. 

Liegen die Voraussetzungen für die Hauptwohnsitzbefreiung bei Ihrer Lebensgefährtin nicht vor, hat diese die Immobilienertragsteuer (für ihren eigenen Anteil) zu zahlen. 

Hinzuweisen ist allerdings darauf, dass Sie nicht nur Ihren Hauptwohnsitz gemeldet haben müssen, sondern auch die Wohnung als Hauptwohnsitz genützt haben müssen.