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Wirtschaft Immobiz
12/12/2019

Wie vermiete ich meine Wohnung am besten an eine WG?

Experten beantworten Ihre Leserfragen am KURIER-Telefon. Diesmal: Walter Rosifka - Arbeiterkammer

Ich will meine Neubauwohnung an drei junge Menschen in Form einer WG vermieten. Wie k├Ânnte das vertraglich geregelt werden? Soll ich einen Mietvertrag ├╝ber die gesamte Wohnung mit einer Person schlie├čen, oder mit allen drei Personen Vertr├Ąge ├╝ber je ein Zimmer?

Ich halte einen Mietvertrag ├╝ber die gesamte Wohnung f├╝r die bessere L├Âsung. Bei separaten Mietvertr├Ągen ├╝ber je ein Zimmer m├╝ssten Sie ja noch dazu vereinbaren, dass die jeweiligen Mieter nicht nur ein alleiniges Nutzungsrecht an einem bestimmten Zimmer haben, sondern auch ein jeweiliges Mitben├╝tzungsrecht am Vorraum, an der K├╝che und an Bad und WC. Bei internen Streitigkeiten der Mieter ÔÇô etwa wenn einer das Bad zu lange blockiert ÔÇô w├Ąren Sie dann wohl mit hineingezogen, um bestimmte Ma├čnahmen zu setzen. Ob alle drei Personen gemeinsam Mieter der gesamten Wohnung sein sollen oder ob eine Person Mieter wird und diese dann mit den ├╝brigen zwei Personen jeweils einen Untermietvertrag ├╝ber Wohnungsteile macht ÔÇô beides hat Vor- und Nachteile. Bei drei Vertragspartnern haben Sie den Vorteil, dass Sie drei zahlungspflichtige Mieter haben, die solidarisch haften. Andererseits sind Mieterwechsel in einer solchen WG kompliziert, weil dann jedes Mal der Vertrag ge├Ąndert werden muss. Bei einer 3er-WG mit nur einem Hauptmieter und zwei Untermietern ist der Wechsel der WG-Bewohner einfacher ÔÇô werden die Untermieter ausgetauscht, muss der Hauptmietvertrag nicht ge├Ąndert werden.

Der Mieter meiner Wohnung zieht aus. Bei der R├╝ckgabe habe ich festgestellt, dass der Wasserhahn tropft und die Schnur des Rollos abgerissen ist. Kann ich daf├╝r einen Teil der Kaution einbehalten?

Wenn diese Sch├Ąden durch ÔÇ×MissbrauchÔÇť oder ÔÇ×├╝berm├Ą├čige Abn├╝tzungÔÇť entstanden sind, dann ja. Die Tatsache, dass ein Teil der Wohnungsausstattung nicht mehr funktioniert bedeutet aber nicht automatisch, dass der Mieter die Sache schuldhaft besch├Ądigt hat. Nichts h├Ąlt ewig und wenn die Schnur des Rollos auch bei sorgsamer Bet├Ątigung nach einer Verwendungs- und Lebensdauer von mehreren Jahren ÔÇ×den Geist aufgibtÔÇť, dann liegt ÔÇ×normale Abn├╝tzungÔÇť vor, f├╝r die der Mieter mit seiner Kaution nicht haftet.

Die Hausverwaltung hat unter den Eigent├╝mern eine Umfrage gestartet. Es ging um den Umfang der geplanten Sanierung. Der Unterschied: bei Variante B war auch der Fenstertausch inkludiert. Die Mehrheit hat sich f├╝r Variante A entschieden, obwohl der Tausch der 40 Jahre alten Fenster in vielen Wohnungen n├Âtig w├Ąre. Nun hat die Verwaltung auf Antrag eines Eigent├╝mers in dessen Wohnung einen Fenstertausch vorgenommen, auf Kosten der Gemeinschaft. Ist das rechtens? Darf sich der Eigent├╝mer im Zuge dessen auch Au├čenjalousien machen lassen?

Es gibt Minderheitsrechte, ├╝ber die die Mehrheit nicht ÔÇ×dr├╝berfahren darfÔÇť. Dass notwendige Erhaltungsarbeiten durchgef├╝hrt werden, ist ein solches Minderheitsrecht und somit Anspruch jedes einzelnen Wohnungseigent├╝mers. Wenn die Mehrheit solche notwendigen Arbeiten ablehnt, dann d├╝rfte die Verwaltung einen solchen Beschluss gar nicht umsetzen, sondern die erforderlichen Erhaltungsarbeiten dennoch durchf├╝hren. Waren die Fenster nicht mehr funktionst├╝chtig, hat die Verwaltung richtig gehandelt. Waren auf den alten Fenstern keine Au├čenjalousien montiert, dann muss die Gemeinschaft die durch neue Au├čenjalousien entstandenen Mehrkosten nicht zahlen. Sie sind nicht verkehrs├╝bliche Bestandteile von Fenstern.

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