┬ę Kurier/Franz Gruber

Wirtschaft Immobiz
09/26/2019

Interview: So funktioniert Bauen genau nach Plan

Profi-Bauplaner warnen vor teuren Stolpersteinen und bewahren vor Irrwegen am Bau

Alleine gehtÔÇÖs nicht, Hilfe braucht beim Haus-, Dachgescho├čausbau oder bei einer Wohnungserweiterung jeder. Aber wer kann schon tausende Euros nur f├╝r kreative Entw├╝rfe berappen? Fachkundige Planungsb├╝ros bieten hier eine gute Alternative. Wir haben den Bauplaner Alexander Niessl in Wien Favoriten besucht.

Als Baumeister und Kreativkopf begleitet er Bauwerber von der Anfangsidee ├╝ber die ersten Entw├╝rfe, Beh├Ârden-Einreichpl├Ąne und Bauverhandlung bis zum Baubescheid und somit Baustart. Auf Wunsch auch bei der Bauaufsicht. Und er wei├č, welche H├╝rden im Alleingang am h├Ąufigsten Nerven kosten und wo die meisten Fehler passieren.

KURIER: Der Weg vom Hauswunsch zum Bauplan kann einen ganz sch├Ân aufreiben. Wo k├Ânnen Sie als Bauplaner helfen ÔÇô und was unterscheidet Sie vom Architekten?

Alexander Niessl: Im Prinzip hat ein Baumeister, der sich auf Planung spezialisiert, von der Befugnis her die gleichen M├Âglichkeiten wie ein Architekt. Klar braucht er auch Kreativit├Ąt und Erfahrungsschatz. Manchmal werden Raumkonzepte erstellt, die die Baustruktur zu wenig beachten, wie tragende W├Ąnde und deren Lastableitung. Ich gehe darauf in der ersten Entwurfsphase ein und achte auch auf den statischen Teil, bringe in Erfahrung, was m├Âglich ist, achte aufs Budget und auf die landesspezifischen Vorgaben.

Wo passieren oft die ersten Fehler? Worauf muss man achten?

F├╝r die Entw├╝rfe bzw. Pl├Ąne braucht man die genauen Ma├če vom Grundst├╝ck. Viele verlassen sich dabei auf die Angaben im Kataster, die aber nicht immer exakt stimmen. Es ist ratsam, im Vorfeld einen Geometer zu beauftragen.

Dieser misst das Grundst├╝ck zentimetergenau aus und berechnet auch ein etwaiges Gef├Ąlle. All das hat Einfluss auf die Entw├╝rfe und ist auch rechtsverbindlich. So spart man sich im Nachhinein eventuelle, teure ├änderungen.

Was sollten Bauwerber f├╝rs Erstgespr├Ąch vorbereiten, damit die Planung reibungslos vorangeht?

Abgesehen von allen Unterlagen und Ma├čen ist es sehr hilfreich, wenn sie sich schon im Vorfeld Gedanken machen, wie das Haus oder die neue Wohnung oder ein Zubau aussehen soll. Welchen Stil bevorzugt man ÔÇô modern, traditionell, Flachdach, Giebel, Ziegel, Holz?

Aber auch: Welche Wohnr├Ąume braucht man, wie gro├č sollen sie sein, legt man Wert auf weite, offene R├Ąume oder eher abgeschlossene Zimmer? Soll es viel Glaselemente und Freifl├Ąchen geben? Am schwierigsten ist es, wenn der Kunde sagt, er habe keine genaue Vorstellung, ich soll einfach mal tun. Das ist dann wie ein Gl├╝cksspiel. Manchmal f├Ąngt man nach dem Erstentwurf wieder von vorne an.

Wie steht es mit Wunsch und Wirklichkeit?

Oft hat man zwar eine konkrete Vorstellung, aber nicht immer die Mittel dazu? Das Budget, das man f├╝r den Bau zur Verf├╝gung hat, muss nat├╝rlich mitber├╝cksichtigt werden. Vielfach werden tolle Entw├╝rfe erstellt und im Nachhinein kommt man dann drauf, dass es sich finanziell nicht ausgeht. Daher: Immer vorab kalkulieren und auch einen kleinen Polster lassen.

Von den Kosten her ist Hausbau nat├╝rlich sehr unterschiedlich, je nach Gr├Â├če und Ausf├╝hrung. Grunds├Ątzlich rechnet man mit 2.000 bis 2.600 Euro pro Quadratmeter Wohnnutzfl├Ąche, schl├╝sselfertig. Freilich kommt es auch darauf an, ob das geplante Haus ein einfacher W├╝rfel ist oder aufwendige, auskragende Elemente und viel Glas hat. Und darauf, ob man selbst oder innerhalb der Familie diverse Arbeiten ├╝bernimmt.

Angenommen, all dies wurde ber├╝cksichtigt und der Erstentwurf liegt vor. Wie geht es dann weiter, wo lauern die n├Ąchsten T├╝cken?

Die Bauweber sollten sich den ersten Plan (Ma├čstab 1:100) sehr gut und in Ruhe anschauen. Beim Zweittermin geht man dann alle ├änderungsw├╝nsche durch, wobei ich gleich sagen kann, was realistisch ist und was nicht.

So spart man sich Leerl├Ąufe. Danach wird der finale Entwurf erstellt, bereits mit allen Details (Ma├čstab 1:50). Zus├Ątzlich sieht man sich das k├╝nftige Heim auch noch im Computer in 3D an. Das hilft vielen bei der r├Ąumlichen Vorstellung.

Klar kann man auch 3D-Software im Vorfeld selbst benutzen ÔÇô oft flie├čen aber bei der Planung in Alleinregie viele wichtige Dinge nicht mit ein, wie z. B. die statischen M├Âglichkeiten oder Baurichtlinien des Bundeslands oder Stiegenkonstruktionen, Energiethemen u.v.m. Das alles wird vom Profi-Planer von Anfang an mitber├╝cksichtigt.

Was kann trotz fertiger, beh├Ârdentauglicher Baupl├Ąne noch schiefgehen vor dem Baubeginn?

Aufgrund des detaillierten Einreichplans erfolgt dann meist die Ausschreibung, zumindest mal f├╝r den Rohbau. Auch die kann vom Bauplaner abgewickelt werden. Manche Bauherren versuchen hier Geld zu sparen und es selbst zu ├╝bernehmen. Doch das kann extrem zeitaufwendig sein. Sp├Ątestens, wenn die Detailofferte der Bauunternehmen einlangen, k├Ânnen Laien kaum richtig beurteilen, ob der scheinbar billige Preis tats├Ąchlich die bessere ÔÇô und am Ende g├╝nstigere ÔÇô Wahl ist. Hier k├Ânnen ├╝ber gute Kontakte zu regionalen Anbietern oft ein in Summe deutlich besserer Preis und eine kosteng├╝nstige Umsetzung von Sonderw├╝nschen ausgehandelt werden.

Und wo kann es Stolpersteine bei der B├╝rokratie geben?

Da kann ein Bauplaner sicherlich zielf├╝hrend agieren. Er wei├č genau, was f├╝r einen positiven Baubescheid erforderlich ist, kennt die Wege und Stellen genau, bereitet alles entsprechend vor und ber├╝cksichtigt dabei alle l├Ąnderspezifischen Extras ÔÇô vom Brandschutz bis Energieausweis. Er wickelt auch die Bauverhandlung mit den Anrainern ab, wenn erforderlich. Dann hat man die Baugenehmigung in der Regel binnen weniger Wochen vorliegen und es kann los gehen.

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