22 Zinshäuser in Wien zu verkaufen

In Wien kommt demnächst eines der größten Zinshaus-Pakete der vergangenen Jahre auf den Markt: Das von einem österreichischen Privatinvestor über viele Jahre aufgebaute Portfolio umfasst 22 Zinshäuser sowie 226 Einheiten im Wohnungseigentum. Nun wird es im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens von EHL Immobilien veräußert. „Der Immobilienbestand ist breit auf elf Wiener Bezirke und die beiden sehr gefragten Umlandgemeinden Brunn am Gebirge und Klosterneuburg gestreut“, sagt Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting.

Der erwartete Kaufpreis für die insgesamt rund 45.350 Quadratmeter Fläche beträgt mindestens 120 Millionen Euro. Außerdem bieten die Objekte teilweise noch Ausbaumöglichkeiten, insbesondere in den Dachgeschoßen. Franz Pöltl meint: „Das Portfolio ist für langfristig orientierte institutionelle oder private Investoren höchst attraktiv.

Der Wiener Zinshausmarkt läuft insgesamt nach wie vor sehr gut. Wenn aber Pakete auf den Markt kommen, dann sind diese kleiner, zwischen drei und fünf Häusern. Laut vorläufigen Daten von Otto Immobilien wurden 2018 Zinshäuser im Wert von 1,22 Milliarden Euro in Wien gehandelt – die Nachläufe im zweiten Halbjahr sind noch nicht miteingerechnet (siehe Grafik oben).

Anders als am Markt für Gewerbeimmobilien dominieren im Zinshaus-Segment österreichische Akteure, weil die gehandelten Volumina zu klein und die österreichische Rechtslage für ausländische Investoren zu kompliziert ist. „Auf Käuferseite dominieren Unternehmen wie Banken, Versicherungen und Immobiliengesellschaften“, sagt Thomas Gruber von Otto Immobilien, „Privatpersonen finden sich immer weniger auf der Käuferseite.“