Gunesch Immobilien GmbH: Starkes Wachstum durch nachhaltige Immobilienstrategie

Mit einem klaren Fokus auf die Sanierung und Revitalisierung von Bestandsimmobilien in österreichischen Bezirksstädten konnte das Unternehmen seine wirtschaftlichen Ziele erreichen – und gleichzeitig einen aktiven Beitrag zur ökologisch und sozial nachhaltigen Stadtentwicklung leisten. Ein zentrales Prinzip: Keine Neubauten – keine zusätzliche Bodenversiegelung. Die Gunesch Immobilien GmbH investiert ausschließlich in bestehende Immobilien, die umfassend modernisiert, energetisch optimiert und langfristig erhalten werden. „Wir schaffen neuen Wohnwert, ohne neue Flächen zu verbrauchen“, erklärt Geschäftsführer Markus Gunesch. „Indem wir auf Neubau verzichten, tragen wir aktiv zum Erhalt wertvoller Bodenressourcen bei – und liefern gleichzeitig ein starkes Modell für leistbares, klimafreundliches Wohnen.“

Verkaufs- und Ankaufsbilanz

Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2024/25 konnten die Gunesch Immobilien GmbH und ihre Tochtergesellschaften viele Wohnungen mit großem Gewinn erfolgreich verkaufen und vermieten. Zeitgleich wurden im Jahr 2025 rund 50 Wohneinheiten angekauft, mit Fokus auf bezahlbare Wohnimmobilien in Bezirksstädten mit Entwicklungspotenzial. Die Unternehmensgruppe setzt damit ein klares Zeichen: Investiert wird nicht in spekulativen Wohnbau, sondern in die nachhaltige Aufwertung bestehender Substanz – mit echtem Mehrwert für Mieter:innen, Gemeinden und Umwelt.

Nachhaltige Sanierung statt Neubau

Im Zentrum der Unternehmensstrategie steht die umfassende Modernisierung der angekauften Immobilien. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

• Erneuerung veralteter Heizungsanlagen (z. B. Umstieg auf energieeffiziente Systeme)
• Anbringung von Vollwärmeschutzfassaden zur Reduktion des Energieverbrauchs
• Austausch von Fenstern durch moderne, wärmedämmende Varianten
• Anbau von Balkonen und Freiflächen, um die Wohnqualität spürbar zu steigern

Diese Maßnahmen verbessern nicht nur die Energiebilanz der Objekte, sondern erhöhen auch langfristig deren Attraktivität für Mieter:innen – ohne die Umwelt zusätzlich zu belasten.

Langfristig leistbar – nicht spekulativ

Der Fokus liegt auf leistbarem Wohnen für breite Bevölkerungsschichten, insbesondere für Familien, Alleinerziehende, Senior:innen und junge Haushalte. Durch gezielte Investitionen und klare Kostenstrukturen schafft die Gunesch Immobilien GmbH Wohnraum, der langfristig leistbar bleibt – ohne spekulative Preisentwicklung. „Wir wachsen nicht um jeden Preis, sondern mit Substanz, Verantwortung und einer klaren Strategie“, sagt Geschäftsführer Markus Gunesch. „Unser Modell zeigt: Wer Bestand intelligent weiterentwickelt, schafft echten Mehrwert – für Menschen, Gemeinden und Anleger.“

Nettomieten steigen – Indexierung & Neuvermietung wirken

Durch gezielte Modernisierung und aktive Bewirtschaftung konnten die Nettomieten in vielen Bezirksstädten spürbar angehoben werden. Besonders durch Neuvermietungen und gesetzlich vorgesehene Indexanpassungen verzeichnet die Unternehmensgruppe eine deutliche Ertragssteigerung. In zahlreichen Bezirksstädten liegen die Nettomieten inzwischen bei 8 €/m², wobei das Preisniveau dennoch unter jenem urbaner Großräume bleibt – leistbar für Mieter:innen, attraktiv für Investoren.

2026: Start eines Anlegermodells mit 5 % Zielrendite

Für das Jahr 2026 plant die Gunesch Immobilien GmbH die Einführung eines eigenen Anlegermodells, mit dem Privatanleger gezielt in Wohnungen in Bezirksstädten investierenkönnen. Das Modell sieht eine jährliche Zielrendite von rund 5 % vor – basierend auf soliden Mieteinnahmen und dem nachhaltigen Wertzuwachs der Objekte. „Wir wollen damit nicht nur Wohnraum sichern, sondern auch verantwortungsbewusste Anleger ansprechen, die ihr Kapital sinnvoll und stabil veranlagen möchten“, erklärt Geschäftsführer Gunesch. Weitere Details zum Anlegerkonzept werden im Frühjahr 2026 präsentiert.

Bei Interesse wenden Sie sich an:

Lang & Partner Financial Advisory GmbH
Hans-Sachs-Gasse 6/1/4a
8010 Graz
Ansprechperson: Mag. Horst Lang
Mail: office@langpartner.at
Web: https://langpartner.at/vorsorgewohnungen

Klare Ziele für 2026

Für das kommende Jahr 2026 plant die Gunesch Immobilien GmbH, ihr Finanzierungsvolumen um 10 Millionen Euro zu steigern, um weitere 50 bis 100 Wohnungen anzukaufen und im Rahmen der Unternehmensphilosophie zu revitalisieren. „Die Nachfrage nach modernisiertem, leistbarem Wohnraum ist in vielen Bezirksstädten größer denn je. Genau dort setzen wir an – nachhaltig, bodenschonend und sozial verträglich“, betont Geschäftsführer Gunesch

Über die Gunesch Immobilien GmbH

Die Gunesch Immobilien GmbH mit Sitz in Graz ist spezialisiert auf den Ankauf, die Sanierung und die werterhaltende Optimierung von Bestandsimmobilien in österreichischen Bezirksstädten. Das Unternehmen verzichtet bewusst auf Neubauprojekte und damit auf zusätzliche Bodenversiegelung, um mit bestehenden Ressourcen verantwortungsvoll umzugehen. Der Fokus liegt auf leistbarem, ökologischem und zukunftsfähigem Wohnraum – für breite Bevölkerungsschichten und stabile lokale Entwicklung.