Grazer Bauherrenmodell der IFA AG: Jetzt steueroptimiert investieren

In Österreich sind leistbare Mietwohnungen gefragter denn je. Ein Investment in geförderten Wohnbau über ein Bauherrenmodell bietet daher langfristig hohe Vermietungsquoten und stabile Renditen. Besonders für diejenigen, die ihre private Altersvorsorge absichern wollen, stellt dies eine attraktive Möglichkeit dar. Ein Bauherrenmodell schafft eine individuelle „Immobilien-Pension“ und bietet gleichzeitig steuerliche Optimierungsmöglichkeiten.

Jetzt noch die Chance nutzen & investieren: Tiergartenweg 32c, Graz

IFA – seit mehr als 40 Jahren Marktführer für Immobilieninvestments und steueroptimierte Anlagemöglichkeiten in Österreich – bietet aktuell die letzte Möglichkeit, in das Grazer Gesamtprojekt „Tiergartenweg 32“ zu investieren. In fünf Gebäuden entstehen hier 78 geförderte Mietwohnungen mit privaten Freiflächen und 2.800 Quadratmetern Allgemeingrünfläche. Nur noch ein Gebäude mit acht geförderten Mietwohnungen steht zur Zeichnung offen, alle anderen vier Objekte sind bereits vollständig platziert.

Was ist ein Bauherrenmodell und warum ist es so gefragt? 

Ein Bauherrenmodell ermöglicht es privaten Anleger:innen, in die Schaffung von leistbarem Wohnraum zu investieren. Der Staat unterstützt dieses Modell mit steuerlichen Anreizen und Förderungen, was insbesondere für Investor:innen in höheren Steuerklassen interessant ist: Anfangskosten werden in den ersten Jahren als steuerlicher Verlust verbucht, was die Einkommenssteuer senkt. Zudem können bestimmte Werbungskosten sofort abgeschrieben werden und Vorsteuerabzug ist möglich. Besonders hervorzuheben ist auch die beschleunigte Abschreibung von Bau- und Nebenkosten (15 Jahre, 1/15 AfA), im Gegensatz zu der viel längeren Abschreibungsdauer von Vorsorgewohnungen (67 Jahre). Somit bieten Bauherrenmodelle eine der letzten Möglichkeiten, steuerlich optimiert zu investieren. 

Nachgefragter leistbarer Wohnraum bringt stabile Rendite 

Auch hinsichtlich der Miet-Renditen sind Bauherrenmodelle interessant – dies umso mehr, weil der Bedarf an leistbaren Mietwohnungen laufend steigt, das Angebot aber seit Jahren zurückgeht. Geförderter Wohnbau ist leistbarer Wohnbau, während der Förderphase sind die Mieten vorgegeben bzw. „gedeckelt“. Das ist für Investor:innen durchaus attraktiv. Denn geförderte Mietwohnungen werden zu deutlich günstigeren Preisen als am freien Wohnungsmarkt angeboten, was zu einer konstant hohen Nachfrage und einer hohen Vermietungsquote führt – und sich positiv auf die Rendite auswirkt. Zudem profitieren Investor:innen von staatlichen Förderungen und einem Mietenpool, durch den es kein Risiko aus Einzelvermietungen gibt. 

Hinweis

Diese Information dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken, ist unverbindlich und stellt kein Angebot zum Kauf dar. Es handelt sich um keine Finanzanalyse, Anlageberatung oder Anlageempfehlung und auch kein Kapitalmarktprospekt. Weitere Informationen (insbesondere Risikohinweise) erhalten Sie von Ihrem persönlichen Berater / Ihrer persönlichen Beraterin oder von IFA Institut für Anlageberatung AG. Die Angaben, Analysen und Prognosen beziehen sich auf die Vergangenheit und sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Damit wird keine Aussage über eine zukünftige Wertentwicklung getroffen.