City Park Vienna: In Wien Liesing entsteht ein Gewerbepark

Logistikimmobilien waren bis vor einigen Jahren ein Nischenthema in Österreich. Das hat sich mit dem Wandel des Handels und E-Commerce geändert: Logistikflächen werden stark nachgefragt. Am rund 2,9 Millionen Quadratmeter umfassenden Logistik-Hotspot in und um Wien sollen bis 2024 weitere 700.000 m² entstehen.

Ein Logistikprojekt ist für Wien von besonderer Bedeutung: der City Park Vienna, ein neuer Gewerbe- und Logistikpark, der auf den ehemaligen Novartis-Gründen im Süden Wiens in Bau ist und im 1. Quartal 2024 fertig sein soll.

➤ Lesen Sie mehr:

Das Projekt

• In Wien Liesing entsteht bis 2024 ein neuer Logistikpark für Betriebe  verschiedener Branchen

Fläche

• Die vermietbare Fläche der Bauteile 3, 4 und 5 beträgt 40.000 Quadratmeter. Ein guter Teil ist bereits vermietet

Eigentümer & Entwickler

• Eigentümer ist die Nuveen Real Estate. Die Firma GO Asset  wurde von Nuveen Real als Projektentwickler beauftragt

Bereits in der Bauphase konnten Mietverträge abgeschlossen werden, etwa mit dem Logistikdienstleister Cargoe. „Neben Cargoe konnte das Unternehmen Vivisol als Mieter gewonnen werden“, erläutert Ursula Fischer, Head of Development vom Projektentwickler GO Asset. Die Einheiten der Bauphasen 1 und 2, bereits 2016 fertiggestellt, sind vollständig vermietet, die Post nutzt Flächen als Paketverteilerzentrum. „Die Mieten für die neuen Büros betragen 13,25 Euro pro Quadratmeter, für die Hallenflächen 7,25 Euro“, verrät Fischer.

Neue Maßstäbe wurde in Sachen Nachhaltigkeit gesetzt: „Das energetische Konzept des City Parks Vienna sieht ein Niedrigenergie-Nahwärmenetz vor, dass die Büros und Hallen mit Wärme und Kälte durch Erdwärmesonden und Wärmepumpen versorgt“, führt Fischer aus. „Durch die Verbindung der Umweltenergien und des innovativen Wärme-/Kältesystems kann der City Park Vienna weitgehend unabhängig mit niedrigem CO₂-Fußabdruck betrieben werden.“

Baulärm

Zwar kritisieren Anrainer den Baulärm im Zuge der Arbeiten auf dem Grundstück in Wien-Liesing. „Die Anliegen der Anrainer wurden sehr ernst genommen“, wie Fischer betont. „Gemeinsam mit Vertretern des Bezirks und der Behörden wurde das Projekt aus diesem Grund in einige Punkten adaptiert.“ Die Baukörper wurden so angeordnet, dass sie den Schall von der benachbarten Wohnbebauung abschirmen. Entlang der Grundstücksgrenzen werden Bäume gepflanzt.

Mit den 40.000 m², die im City Park Vienna bis nächstes Jahr errichtet werden, wird ein Teil der Nachfrage am Markt gedeckt werden können. „Doch die Nachfrage nach modernen Logistikflächen“, so Fischer, „bleibt auch in den folgenden Monaten hoch.“