Bausparkassen spielen wieder mit
Bausparkredit. Durch das niedrige Zinsniveau waren die Bausparkassen lange Zeit keine Alternative mehr bei der Immobilienfinanzierung. Doch durch die Zinsanhebungen hat sich das deutlich geändert. Heute sind Bausparkassen nicht nur als geförderte Sparform wieder im Rennen, sondern auch bei der Finanzierung bei Immobilien.
Grundsätzlich ist ein Bausparvertrag eine staatlich geförderte Form des Sparens. Aber Bausparen besteht in der Regel aus zwei Phasen: Spar- und Auszahlungsphase. Meist wird über sechs Jahren in regelmäßigen monatlichen oder jährlichen Raten eine gewünschte Summe angespart. Am Ende der Sparphase verfügen die Kunden dann über einen Grundstock an Eigenkapital, welcher für den Kauf einer Immobilie eingesetzt werden kann.
Gute Konditionen
Aktuell sind die Finanzierungskonditionen nicht unattraktiv. Der aktuelle Kreditzinssatz mit einer Fixzinsphase von 20 Jahren liegt zwischen 4,20 und 4,375 Prozent. Marcus Kapun, Chef der start:bausparkasse: „Das österreichische Bausparsystem steht für Sicherheit und Stabilität. Das bedeutet, dass Bausparprodukte traditionell einen Schutz vor unerwarteten Ereignissen in der Zinslandschaft bieten. So sind langfristige Fixzinsdarlehen oder die traditionelle sechsprozentige Zinssatzobergrenze für die Dauer von 20 Jahren längst zum Markenzeichen einer Bausparfinanzierung geworden.“ Bei der start:bausparkasse gibt es sogar noch Fixzinsdarlehen mit besonders langen Fixzinsphasen von bis zu 30 Jahren. Auffällig ist auch, dass die Bausparkassen sehr kreativ bei der Rückführung sind. Sie bieten zum Beispiel auch Zins- und Staffelraten an.
Wenig Spielraum
Ein Nachteil bei den Bausparkassen ist, dass es bei den üblicherweise verhandelbaren Nebenkosten eines Kredites kaum Spielraum gibt. Zudem ist auch die Höhe eines Bausparkredites mit 240.000 Euro nach oben hin beschränkt, was angesichts der enorm gestiegenen Immobilienpreise zu einer echten Herausforderung werden kann. Diese Grenze gilt jedoch nur für die Standardprodukte, aber alle Bausparkassen bieten heute Sonderprodukte ohne Limits an. Darüber hinaus sind Bausparkassen bei der Bonitätsprüfung der Kunden streng und der benötigte Eigenmittelanteil liegt in der Regel sogar über 20 Prozent.