Welche Auswirkungen hat die neue Bauordnung?

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„Vor Kurzem wurde die neue Wiener Bauordnung im Wiener Landtag beschlossen, die unter anderem Erleichterungen beim Dachausbau sowie bei nachträglichen Balkonanbauten bringt. Das ist sicherlich nicht nur eine erfreuliche Nachricht für alle Wienerinnen und Wiener, sondern auch für alle Zinshausbesitzer (oder die es noch werden wollen). Eine Erweiterung der Wohnfläche oder eine Verbesserung der Wohnsituation durch Schaffung von Balkonen geht immer mit einer Wertsteigerung der Immobilie einher. Laut unseren Recherchen könnten von der neuen Bauordnung rund die Hälfte der ca. 35.000 Wiener Zinshäuser profitieren. Diese geänderten Rahmenbedingungen sollten auch dazu führen, wieder mehr institutionelle Investoren anzuziehen, die sich beim Zinshauskauf in den letzten Jahren eher zurückhaltend gezeigt haben. Unserer Erfahrung nach gelangen jedes Jahr aufgrund von Vererbung oder geänderten finanziellen Verhältnissen und Gewinnrealisierung gut 400 bis 500 Zinshäuser auf den Markt. Das Potential das sich aufgrund der neuen Bauordnung ergibt wird dieses beliebte Immobilien-Segment weiterhin attraktiv halten. Zudem ist in den nächsten Jahren auch mit keinen wesentlichen Preisveränderungen zu rechnen. Die Ausnahme könnten absolute Top-Liegenschaften sein, die dann eher als „Liebhaberei“ einzuordnen sind und weniger mit Immobilien Investment als Geldanlage zu tun haben. Auffallend ist auch, dass sich die Entscheidungszeiträume vom ersten Interesse bis zum Abschluss des Kaufvertrages deutlich verlängert haben.“