Jalousie: Wer zahlt die Reparatur?

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Nadja Shah von der Mietervereinigung gibt Auskunft am KURIER-Wohntelefon.

Ich bin Mieterin einer Genossenschaftswohnung. Vor einigen Jahren wurden  im ganzen Haus neue Fenster mit Außenjalousien eingebaut. Vor kurzem ist der Mechanismus, mit dem die Jalousie  vor einem meiner Fenster gesteuert wird, kaputt geworden. Die Jalousie kann nicht mehr bewegt werden. Die Verwaltung sagt, dass sie die Reparaturkosten nicht übernehmen wird. Ist das rechtens?

Da die Jalousien  mit dem Außenfenster untrennbar verbunden  sind , ist die Instandsetzung Sache des Vermieters. Wenn er nicht tätig wird, können Sie bei der Schlichtungsstelle einen Antrag auf Durchführung von  Erhaltungsarbeiten stellen.


Ich habe im Dezember  einen Mietvertrag über eine Neubauwohnung abgeschlossen. Damals war die Wohnung noch im Rohbau. Als ich eingezogen bin, habe ich festgestellt, dass an Stelle der vertraglich vereinbarten Badewanne eine Dusche eingebaut wurde. Kann ich meine  monatlichen Mietzahlungen  wegen diesem Ausstattungsmangel mindern?

Bad, Badezinner, Badewanne… Foto: Deutsch Gerhard Dem Vermieter mit einer Mietzinsminderung zu drohen, bringt  aufgrund der komplizierten Vorgangsweise und der Höhe, die man mindern darf,  nicht viel. Wenn die Ausstattung im Vertrag  ausdrücklich  vereinbart wurde,  ist es sinnvoller, eine Vertragszuhaltungsklage gegen den Vermieter einzubringen.


Ich wohne in einem Eigentumshaus. Im Erdgeschoß des Hauses werden die bisher als Geschäftsräume genutzten Flächen in Wohnungen umgebaut. Auch der Lagerraum im Keller, der bisher zum Geschäft gehört hat, wird diesen Wohnungen zugeschlagen.  Müssen das die anderen Eigentümer akzeptieren?

Aus baupolizeilicher Sicht können im Souterrain keine Wohnungen entstehen, daher können solche Räume nur als Lager oder Keller benützt werden.  Eigentumsrechtlich sind Sie betroffen, weil sich  durch die Umwidmung die Nutzwertanteile verschieben  können. Da Geschäftsflächen  meist höhere Nutzwerte haben als Wohnungen, könnten durch die Veränderungen  Ihre Nutzwert-Anteile  und damit auch Ihre Kosten höher ausfallen.  Für eine derartige Umwidmung ist daher die Zustimmung der anderen Eigentümer  erforderlich.  


Ich vermiete eine Wohnung an einen jungen Mann. Die Wohnung ist komplett verdreckt und nicht aufgeräumt. Leere Dosen stehen herum, das WC ist nicht geputzt.  Kann ich ihn dazu verpflichten, mehr zu putzen?

Woman cleaning a bathroom's sink with a sponge and… Foto: WAVEBREAKMEDIAMICRO - FOTOLIA Wenn hygienische Missstände vorliegen, die die Gefahr in sich bergen, dass eine Brutstätte für Ungeziefer entsteht, dann können Sie rechtlich einschreiten. Wenn aber der Zustand in der Wohnung lediglich Ihr  persönliches Sauberkeitsbedürfnis nicht  erfüllt, dann gibt es hier keine rechtlichen Möglichkeiten, diesen Zustand zu beseitigen. Sie haben allerdings bei Rückstellung der Wohnung das Recht auf eine besenreine   –  also geputzte und aufgeräumte  – Wohnung.  


In unserem  Eigentumshaus hat es vor Kurzem einen Abwasserschaden gegeben. Die Schäden, die dadurch entstanden sind, zahlt zum Teil die Hausversicherung, zum anderen Teil meine private Haushaltsversicherung. Allerdings habe ich meine Wohnung eine Zeit lang nicht bewohnen können. Wer kommt für die Kosten der Ersatzwohnung auf?

… Foto: Privat Einen Schadenersatz erhält ein Wohnungseigentümer in so einem Fall nur dann, wenn es ein Verschulden und einen konkreten Schädiger gibt. Wenn Sie nachweisen können, dass es der Verwaltung bereits bekannt war, dass die Rohre hätten getauscht werden müssen und damit ein Obsorgemangel vorliegt, dann muss die Verwaltung die entstandenen Kosten tragen.


Ich bin Untermieter in einem Einfamilienhaus. Der Hauptmieter stört mich ständig und betritt auch ohne meine Erlaubnis mein Zimmer. Was kann ich dagegen tun?

GERMANY MONUMENTS Foto: APA/DANIEL KARMANN Der Vermieter muss dafür sorgen, dass Sie Ihre Wohnung ungestört benützen können. Letztlich ist das Betreten eines fremden Zimmers  eine Besitzstörung und Sie können in diesem Fall auf Unterlassung klagen. Sie haben außerdem die Möglichkeit, das Türschloss zu tauschen.

DAS NÄCHSTE MAL AM KURIER-WOHNTELEFON
Tel: 01/52 65 760
24.3.2014, 10.00 bis 11.00 Uhr
Thomas Malloth, Fachverband der Immobilientreuhänder

(kurier) Erstellt am
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