Wohnen und Arbeiten auf 337 m² Gesamtfläche, 1190 Wien

Wohnen und Arbeiten auf 337 m² Gesamtfläche, 1190 Wien

Diese sanierte Altbauwohnung mit Souterrain befindet sich im 19. Bezirk, Wien Döbling, in einem gepflegten Jugendstilgebäude, mit gegliederter Fassade, in der Nähe des Ärzte-, und Therapiezentrums. Die Nutzfläche teilt sich in drei Ebenen auf: Wohnbereich inkl Galerie im Hochparterre, Untergeschoss mit Überdachter Terrasse mit Garten und dem Souterrain.

Hochparterre: Wohnbereich 148 m² (Betriebskosten: € 204,- zzgl. 10 % MwSt.)
Großzügiger Vorraum
Küche
3 Zimmer (hofseitig)
Galerie/Wohnzimmer
Abstellraum

Untergeschoss: Garten 69 m²
überdachte Terrasse
Garten

Souterrain: ca. 120 m² (Betriebskosten: € 125,51,- zzgl. 10 % MwSt.)
2 großzügige Räume
1 Weinkeller
1 Toilette

Wohnfläche: ca. 150 m²
Wohnnutzfläche: ca. 337 m²

Die Raumaufteilung im Hochparterre ist gut durchdacht und bietet daher hohen Lebenskomfort. Hohe Räume und doppelseitige Flügeltüren sorgen für den eleganten Eindruck einer Altbauwohnung. Der Wohnbereich ist mit einem Echtholzparkettboden mit Fischgrätmuster versehen.

Die bereits ausgestattete Küche bietet jede Menge Platz für den Essbereich und ladet garantiert zu großen Festen ein. Auch das Badezimmer, mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und einer Dusche, ist nicht zu klein geraten.

Die überdachte Terrasse und der Garten vervollständigen den Wohlfühlfaktor dieser Immobilie.

Das Souterrain, mit einer Vorbereitung für ein Heimkino und einem Weinkeller, hat einen separaten Eingang. Es ist daher als separat begehbare Gästewohnung nutzbar oder empfiehlt sich bestens als professionelles Rehabilitations- oder Therapiezentrum etc. Hier lässt sich die Arbeit und das Wohnen verbinden.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs wie z.b Supermärkte, Banken, Apotheken etc.. Auch Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U6 Nussdorfer Straße
Straßenbahnlinien 37, 38

In exklusiver Vermittlung:

Für Detailauskünfte und Besichtigungsvereinbarungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und
bringe Sie sehr gerne Ihrem Wohntraum nah!

Bitte Name, Adresse, Email und Tel.Nummer
nicht vergessen, damit Sie schnell die
Unterlagen und einen Besichtigungstermin
bekommen!! - Danke

John Patrick Olegario
RE/MAX Master Agents
Mobil: 0664/1677778
Mail: j.olegario@remax-masteragents.at
www.remax-masteragents.at

Ärzte-, Therapiezentrum; Währingerpark

Heizwärmebedarf: 79,00 KWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf: C